违约客户陡增五成 房贷不良率引沪商业银行关注

上海银监局昨天发布的有关报告显示，2005年3月末至12月末，上海地区的个人住房不良贷款余额基本呈现逐月递增的态势。2005年末，在房地产贷款方面，出现连续三个月以上违约的自然人客户数以及笔数均比上年同期增长50%以上。沪上各银行表示，房产信贷不良率趋升已引起各方关注，今后将加强房地产市场预警体系建设，密切监控因住房价格持续下跌而引发的个人住房贷款风险和抵押物贬值风险。

个人房贷不良率近0.6%

据上海银监局昨天发布的《2005年上海中资商业银行房地产信贷运行报告》显示：截至2005年末，购房贷款余额2670.61亿元，比年初增加199.46亿元，同比少增521.91亿元，余额同比增长8.07%。其中，个人住房贷款余额同比少增528.69亿元，自2005年4月份以来，同比增速已累计回落33.98个百分点。

上海银监局有关人士表示，虽然个人住房贷款不良率总体不高，但对其中的风险各银行应予以重视。该份报告还披露，至2005年12月末，个人住房不良贷款余额达到15.48亿元，比调控前的3月末增加4.41亿元，比上年末增加5.58亿元，基本呈逐月递增。至2005年12月末，个人住房不良贷款率已达到0.58%，比3月末上升0.17个百分点，升幅明显。

从违约量的统计看，2005年末，房地产贷款出现连续三个月以上违约的自然人客户达7869户，比上年末增加2650户，增幅50.78%；违约笔数8227笔，比上年末增加2771笔，增幅50.79%。

房贷申请本地人近7成

上海银监局分析：2005年下半年以来，中资商业银行个人住房贷款增长结构有两个特点：一是一手房贷款每月发放量占个人住房贷款的比重呈逐步上升态势。当年6月至12月，一手房贷款每月发放量占比从42.52%上升至67.80%，上升了25.28个百分点，这从一个侧面反映出二手房交易量和信贷需求量正在下降，并且降幅要超过一手房；二是“两外人士”（外地和境外人士）购房贷款需求明显减弱，本地居民个人住房贷款每月发放量占比明显上升。自6月份以来，在个人住房贷款每月发放量中，本地居民占比由57.10%上升至68.06%，而“两外人士”占比则由42.90%下降至31.94%，累计回落10.96个百分点。这也表明在各项调控政策作用下，房地产市场交易已逐步转向自住购房为主。

  此外，报告还透露，包括房贷、车贷在内的零售贷款交叉违约呈“双升”趋势。2005年末，存在2笔以上违约的交叉违约客户303户，比上年末增加55户；交叉违约客户率3.04%，比上年末上升0.39个百分点。单个客户最多违约笔数高达10笔。为此，上海银监局要求各银行，应加大对集体贷款违约、假按揭贷款、多套多头贷款等风险监控处置力度，以便及时防范和化解各类风险。