哈德门饭店将由国瑞改造 “金三角”新坐标将变

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崇文哈德门饭店将由国瑞接手改造，项目已列入花市大街复兴计划，总建筑面积20万平方米，开发商为国瑞地产。新世界商场及周边区域的商业氛围在2005年迅速提升后，成为北京最受关注的商业中心区之一。随着2006年的到来，国瑞商业中心借势推出的二环内最大综合商业中心，将在档次上超过新世界商业。据知情人士透露，区政府也已将花市大街的复兴计划列入日程。国瑞商业中心推出的这一大型综合商业体正在这一计划中。业内认为，由于作为北京商业中心“金三角”的前门区域规模及档次已明显落后于崇文门，就目前来看，崇文门商圈有望成为北京“金三角”商业中心的新坐标。

新商业体规模与档次将超新世界

   据国瑞地产内部人士透露，国瑞城今年将有重大动作——整个社区将向北扩展，项目总建筑面积将由目前的88万平方米扩充到100万平方米，崇文门著名的哈德门饭店和便宜坊所在的区域将由国瑞地产接手改造。据该人士称，国瑞城今年的基本思路是，将在保留哈德门饭店、便宜坊历史文化的基础上，对该饭店进行改建或重建。新商业体五星级的规划标准将使其成为未来的地标建筑，目前公司高层正与区政府协商此事。

   据新世界商业公司负责人介绍，新世界商场的客流已处于稳步上升阶段，最近两年的客流量已稳定在1500万人次，新世界北京项目管理中心经理蔡建伟表示，崇文门商圈在最近两年内的成熟与稳定是业界公认的事实。

   国瑞地产董事长张章笋介绍说，按照国瑞城的整体规划，国瑞商业中心要做成一个以休闲、娱乐、餐饮为特色，集购物中心、Shoppingmall、主题店于一体的商业综合体，未来将形成一个20万平方米的大商业区。国瑞商业中心的建成，将吸引大量中外投资者和知名企业进入，为崇文区的经济发展起到积极的促进作用。据国瑞地产销售总监齐志辉透露，国瑞商业中心要做成一站体验式消费场所。

   在这里开业8年的新世界商场，已使崇文门商圈逐渐成熟，国瑞商业中心与其“门当户对”，与周边其他商业也近在咫尺，站在新的起点上，新建的商业中心规模和档次都会超过新世界现有的商业。

崇文区政府力推现代时尚商业街

   北京人有句老话，“崇文穷、宣武破”，按照人们惯有的看法，似乎长安街以南无商机。但事实上，崇文区接近地铁和城市核心区的范围已是另一番景象。据相关统计，早在2004年，崇文门商圈娱乐休闲类业态和餐饮的面积就已达10%和15%，目前商圈已不再是传统意义上以购物为主题的单一商圈，其商业类型已向休闲、娱乐方向发展，并成为南城除SOGO外最为活跃的区域。

   据中国商业联盟研究专家胡昕介绍，崇文门区域作为一个区级商业中心，在区政府“王字型”经济磁场规划中，崇外大街被定位为以现代商业为主的时尚商业街。区域内最早只有崇文门菜市场和京伦大厦这样以百货和市场为主的传统商业业态。但随着新世界中心等商业的进入，这一区域开始加快发展步伐，整个区域配套日趋完备，区域品质得到了明显提升。

   2005年年底，北京市委副书记、市长王岐山来到崇文区，就该区域危改等市政重点工作进展情况进行了调研，据知情人士透露，区政府已将花市大街的复兴计划列入日程，市政府也表现出了加大该区域城市改造的力度和决心。

业内观察新“金三角”助推崇文门住宅投资替代前门后崇文门商圈住宅单价有望突破万元

   据业内人士透露，原有北京商业“金三角”：西单—前门—王府井由于历史发展和未来城市功能规划等原因，将被新“金三角”，即西单—崇文门—王府井所替代。此消息目前虽无法得到权威部门的证实，但业内确实比较认可该区域的实际发展水平，根据区域开发的实际情况，崇文门商圈在建设规模和档次上已超过了前门的发展速度。

   高力国际专业咨询部经理杨清认为，随着新世界中心及国瑞商业中心的发展，崇文门及周边逐步发展成为崇文区最成熟地区之一，为房地产投资奠定了良好前景。他分析，正是这种成熟的商业环境推动了该区域住宅市场的发展。目前崇文门一带已有国瑞城、新世界家园、富贵园、新世界太华公寓、新景家园及新世界新怡家园等住宅项目。崇文门区域高端住宅现阶段价格在10000元/平方米左右，虽然房价较高，但仍是北京房地产市场热点区域之一，尤其是在二环内的中心城区更是投资热点。业内认为，未来该区域房价随着商业氛围的进一步成熟还将小幅上扬。

   杨清又进一步分析，住宅市场同时也推动了商业地产的发展。入住该区域住宅的业主多为中高收入阶层，对该区域的商业发展提供了稳定的高阶层消费支撑。他指出，近10年，北京的发展热点主要为朝阳区、海淀区的CBD、中关村及亚奥商圈、金融街等一些由概念支撑的区域，崇文门因为没有一个明确的区域发展概念，导致了其长期以来一直默默无闻。从整体区域来看，最大的优势是具备良好的居住价值和商业价值。而“金三角”的重新定位和“王”字形经济带的规划，已使该区域具备了泛CBD性质。

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