上海百亿巨资砸向商业地产 地产大鳄热情高涨

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昨天，上海房地局公布了2005年第5号土地出让公告结果。虽然与往年相比，这一次土地争夺显得比较平静，但地产大鳄们出手依然没有半点犹豫。

根据公布的出让结果，全部挂牌的38块地块中，除青浦和松江各有一个地块流标以及长宁地块尚未出让外，其他35块结果全部产生。粗略统计，5号公告土地成交总金额达到57.2973亿元，加上1月底虹口北外滩地块35.2888亿元出让，上海今年土地出让金额已经接近百亿。

本土企业在拿地过程中再次发挥了优势，35块成交地块中，80%以上的地块都是由上海公司获得。成交价格最高的是上海嘉通建设开发有限公司获得的嘉定区轨道交通11号线嘉定城北路站地块，成交价格近12亿元。这一地块位于胜竹路以南、城北路以东，土地总面积达到398763平方米，土地用途为综合，建筑面积近90万平方米，这也是此次出让规模最大的地块。

从全部出让结果来看，地产大鳄们的拿地热情依然高涨。上海地产巨头绿地集团此次一举收获两块土地。一块是闵行区莘庄镇207号地块，成交价格为1.491亿元；另一块则是青浦区赵巷镇嘉松公路地块，成交价格为1.164亿元，两块土地均非住宅用地，上海绿地从去年开始慢慢转型，试图逐渐把集团商业地产的比例扩大，以达到现金流的平稳运行。

此外，上海证大集团旗下的上海证大商业旅游投资发展有限公司则在青浦朱家角投下两块商业地块，和实力雄厚的中信泰富集团共同开发当地旅游地产。

值得注意的是，目前正在运作新江湾城地块的珠江投资再次出手，广东珠江投资有限公司摘得青浦区赵巷镇方家窑和松江区轨道交通佘山二站2号两个地块，前者位于嘉松中路以东、318国道以南，土地面积191544平方米，为商办和商业金融地块；后者位于泗泾镇新丰河以西、鼓浪路以南，土地面积78370平方米，土地用途为综合，规划建筑容积率为0.85万平方米/公顷。上海珠江投资有限公司总经理贺大川表示，这两个地块由珠江投资旗下物流公司获得。贺大川还透露，上海珠江进行的新江湾城项目最早将在下个月开盘，这也是新江湾城地块首次公开出让后面世的第一个项目。

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