看上海商铺：一半是海水一半是火焰(组图)

http://shop.soufun.com 房地产门户-搜房网 2006-1-20 10:04:00 每日经济新闻

摘要：大中华商铺网网尽天下旺铺http://shop.soufun.com跨年度的商铺市场行情出现了部分地区闲置加大、部分地区租金高起的截然相反现象。一部分投资者由于资金有限，没有实力再次介入商铺投资。对于

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跨年度的商铺市场行情出现了部分地区闲置加大、部分地区租金高起的截然相反现象。一部分投资者由于资金有限，没有实力再次介入商铺投资。对于社区商铺的投资者而言，价值转换的困扰在今年将会更明显。

2005年上海商铺市场已经出现闲置加大的现象。不少中小投资者前两年对商铺勇往直前的热情正渐渐降温。

由于缺乏开发和投资经验，不少商业地产项目有“铺”没“商”，经营不起来，中小投资者得不到收益，许多投资者的信心受到挫折；还有一部分投资者由于资金有限，没有实力再次介入商铺投资。

总之，原来模式上的资本来源有所减少，尽管今年的销售面积创出了前所未有的高度，但是从几个在售的商业项目了解到：许多客户都是历年积累下来的预约客户，只不过是在今年办理手续，少量投资者感到商铺市场的风险变大，甚至选择了“退铺”。

然而另一方面，众所周知，2005年，诸如摩根士丹利与ING之类的国际一线机构投资者，在上海进行了大规模的商铺收购运作。

对于社区商铺的投资者而言，价值转换的困扰在今年将会更明显。

在上海新建的社区中空置很大一批商铺。对于这种情形，投资者需要科学地去看，一是区域供应量过大，需要规划控制，节制供地；二是人口居住区域处于变化中，社区商铺的价值也处在变化中。在人口导入区域，价值处于上升通道，而在人口迁出区域，商铺价值表现处于下降通道，这种价值转换的过程将在2006年以后数年里逐步呈现，并影响着社区商铺的价格表现。

在新兴社区中，商铺租赁情形呈现出“马太效应”，入住率高的区域商铺租金高涨，可达到每天每平方米15-20元，在人气不旺的区域，即使低价租金也无人承租。

以社区商业街为例，古北地区的商铺因面积较大影响了其租价进一步上扬；而田林地区由于商业设施配置小，且人口密度高，导致租价很高。从极端租金看，一个10平方米的小铺，租价已达到每天每平方米30元。

同样情形在市郊新城镇的建设中也出现过，应当引起重视的是，新城区的商业设施规划过于“激情澎拜”，规划目标和规模都有需要商榷之处。