伟业指数与时俱进 量化分析更加科学实用

作为国内三家较有影响力“地产指数”（中房指数系统、国房景气指数、伟业指数）之一的伟业指数，是由伟业顾问市场研究中心于1997年推出的，反映北京市市区范围内某一时段不同类型、不同区域、不同方向的物业价格、租金收益率水平的综合性房地产指标。它以长于微观和更具实用性的特色，受到业内同行、房地产开发商以及购房者的广泛赞誉，被誉为房地产市场的“晴雨表”。

为了能够更准确、敏锐的捕捉和反映房地产市场价格水平的变化趋势，为伟业指数的广大用户提供更高效、多方位的服务，2005年下半年起，伟业顾问与清华大学房地产研究所合作，对伟业指数的编制方法进行重大改革，于2006年1月推出了基于特征价格模型、满足同质可比要求的新伟业指数体系——“伟业不动产指数”。

“伟业不动产指数”，目前是以北京市房地产市场为考察对象（未来将逐渐发展至以全国房地产市场为考察对象），按季度发布住宅/公寓、别墅、写字楼、商业四种物业类型的房地产价格指数。该指数采用基于特征价格模型的同质性房地产价格指数编制方法，是对以简单加权平均法为基础的传统伟业指数的根本性改革，在编制方法上居于国内领先地位。同时，“伟业不动产指数”还形成了完整的体系构架，兼顾了对整体市场的普遍代表性和对各细分市场的针对性。因此，“伟业不动产指数”将会成为分析北京房地产市场发展变化的有效工具。

“伟业不动产指数”最大的优势在于能够全面客观地反映由市场供求情况决定的价格波动信息，指数的灵敏度和精确度将大大提升。新指数本次首先推出住宅/公寓部分，别墅、写字楼、商业等物业类型的北京地区指数将在2006年中陆续推出，并最终形成完整的“伟业不动产指数”。

伟业顾问作为一家房地产综合服务机构，以大量的人力物力投入新指数的研究，不仅仅在于其拥有良好的盈利前景，更是因为目前其理论方法和应用的广泛性均是国内领先的。“伟业不动产指数”的应用除可以监控市场变化、预测未来市场走势外，还可以应用先进的理论方法进行房地产价格相关影响因素的量化分析，由此可以展开的应用范围也是非常广泛的。“伟业不动产指数”的推出，对于政府主管部门、业内同行、房地产开发商、国内外投资机构以及购房者等均有很好的参考和应用价值。