合租聚人气 闹市大面积店铺分割出租做最佳

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尤小姐可算个做生意“灵光”的人。她在市中心地段租下一个200平方米的大店铺，房租当然不低。为了减轻房租压力，她决定把大店分割成若干小面积出租，同时让不同类型店铺带动相互的人气。

200多平方米大家商量着用

尤小姐的店位于银泰百货大厦后面，靠近耶稣堂弄。

上下两层总面积200多平方米。按布局可分为4个区域：一楼有100平方米，可分成三个沿街店面，最小的10平方米，其他两个是长方形的大通间，均有40多平方米。当然，区域之间并非完全隔离，也可以相互连接使用。二楼以前是经营足浴的，格局以并连的5个小包厢和大厅组成。

目前，店铺只有一楼约五分之一的面积被利用起来，尤小姐开了一家化妆品店。“房子是今年刚租下的，我付了半年租金。”尤小姐边说边整理店面，因为化妆品店还未正式开张，装修整理工作仍需时日。

据介绍，店面总的年租金为20万元，租约到2008年止。空置部分尤小姐想招几家同类型的店铺，租金则按店面面积和具体位置计算。

聚人气的行业最佳

与人合租，考虑经济利益的同时，尤小姐也考虑到生意如何做的问题。其实，很多投资者都有意在市中心旺区做生意，但大面积好地段的房屋往往租金动辄上十万甚至更高，投资者都在资金面前停了脚步。“分割合租既可以为彼此减轻房租压力，同时同类型店铺还能在商业氛围、聚集人气上相互利好。”“一楼的店面可以经营休闲行业，如美容美发、百货、服装之类。”尤女士介绍，“这些休闲行业可以连成一气，形成一条龙服务。二楼作为一些企业公司的办事处是很理想的，主要考虑到楼上面积够大，区域划分上也很合理。”

18创富：

从店面的位置看，地处弄堂，店面周边的商店有就几家美发店，虽然靠近购物中心但毕竟不在主干道，商业氛围相对差一点。因此，尤小姐的考虑是正确的，所谓店多隆市，多一些同类店可以在客源上进行共享。以后的经营要注重宣传，建议将门面设计得醒目些，以减轻地理位置造成的弊端。好在，房屋布局比较清晰，空间利用率比较高，适合小额资金者投资。

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