05年深圳商铺涨价23.6% 关外供应占主导

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2005年深圳商铺价涨23.6%

商业市场供应创造了新高，宝安区推量占半壁江山，但原有商业格局并未有大改变

2005年，是深圳的商业地产年。整个市场除了总成交量从2004年的历史高位有所回落外，其它方面皆表现突出。中原地产最新发布的年度报告显示，在市场供应方面，2005年创造了深圳商业的新高，商业供应量超过130万平方米。

关外供应占绝对主导

报告显示，龙岗、宝安关外两区把持着2005年深圳商业地产供应的领头位置，其供应量大大超过关内各区，成为集中放量的区域。特别是宝安区，其商业供应方面独占半壁江山，市场供应量达69.3万平方米之巨，占全市的52.15%。除永一国际电子商品交易展览中心达33万平方米之外，鸿隆广场、香缤广场、尚都·新天地商铺也分别达7万、4.6万和4.3万平方米。而龙岗也继续在商业地产中扮演着重要角色，其总供应量22.08万平方米，占全市的16.62%。

此外，关内各区中，南山与福田供应量不相上下，分别为14.41和13.6万平方米，共占全市的21.08%，其它片区只有少量新供应商业面积。

多家商铺卖出“天价”

2005年，深圳商铺成交价格一路飘红，较2004年同期有较大幅度的上扬。中原报告显示，2005年深圳商铺全年平均价格为15407.08元/平方米，比前年同期上涨了23.62%。

记者了解到，早在2005年11月时，南山新街口金铺3个商铺竞拍吸引了多位买家，最后分别以每平方米6.7万、8.15万、4万元的价位成交，刷新2003年现代城拍出的7.9万/平方米的最高成交价纪录。与此同时，香缤友谊名店街成功售出单价突破10万元/平方米的“铺王”，这是继罗湖东门和福田华强北之后，宝安街铺单价首次突破10万元/平方米。业内认为，其标志着香缤商圈将实现与东门及华强北同等价值的发展前景而得到了市场的认同。

租金仍是老商圈领先

中原报告认为，虽然商铺质量总体不断提升，但由于目前供应量过于庞大，新中心区域商业气氛尚未成熟，整体商业租金水平没有出现大幅度的波动。华强北、东门商圈继续抛离其他商圈，处于领头羊位置，平均租金在1200—1500元/平方米，大大高于其他区域；人民南、蔡屋围、中心区、南山商业文化中心区等商圈作为第二集团军，租金在500—800元/平方米之间，而中心区、南山商业文化中心区以较快的发展速度在增加，特别是中心区，相信很快将跻身第一集体；其他商圈租金普遍在300元/平方米以下，暂时难以形成高价出租。

在几大代表商圈中，以中心区商圈和深南中商圈的租金水平升幅最大，中心区由于建设规模初步完成，商业需求不断日益增加，商铺租金坐地起价；深南中商圈则受万象城、地王商场、中信城市广场连成深圳的商业黄金中轴线影响，租金开始大幅度上涨。这两商圈租金水平比2004年上涨超过30%。

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