大华05年楼盘销售破50亿 06年拓展商业地产

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大华集团营销管理中心副总经理杨子江昨日向记者透露，2005年大华集团房地产的销售面积接近80万平方米，销售总金额超50亿元，新开工房地产住宅面积约150万平方米，基本保持了一个相对平稳的发展态势。

根据大华集团的内部统计，2005年的销售中包括了在上海地区销售的8个主力项目：宝山的梧桐城邦、水岸蓝桥，闸北的大华阳城、公园城市，普陀的愉景华庭、雅诗澜郡，浦东的锦绣华城和青浦的圣地维拉。同时还包括了位于嘉定、崇明等地的配套商品房项目，以及位于武汉、南京、沈阳、西安的4个外省市开发项目。

杨子江表示，从目前的市场份额情况看，在中内环附近区域，大华基本上占到了20%的市场份额，称得上是“中环大户”。和2004年相比，大华在销售面积和总金额上变化并不是非常大。主要是集团内部进行了结构调整。2004年的产品结构基本是商品房公寓。而2005年，大华从商品房公寓占绝对多数，发展到逐步开始有一些其他形态、区位和市场属性的产品，相对增加了一些中低密度的联排别墅产品比重。在保持上海主力市场份额的同时，外省市项目的销售量有所增加。外省市项目逐渐进入发展期和收获期并行的阶段。

杨子江也坦言，2005年的宏观调控，还是对整个集团有所影响，大致是在2005年的第二季度表现最为明显。当时大华确实有不少楼盘销售遇到很大阻力。但是，2005年8月以来，通过价格、产品、服务等多方面的调整和完善，市场恢复能力还是有一定的体现。

“从普通商品房销售面积上看，2005年受到的市场影响还是有的。但是我们适度增加了一些配套商品房建设，同时外省市项目、特色产品的入市，也从一定程度上平衡了总量。”

另外，他还透露，2005年以来，大华集团大力开发建设动迁房和配套商品房，在建、在售的配套商品房规模超过了50万平方米。从2006年开始，这部分规模还会有所增加。除此之外，还将积极开拓商业地产市场。

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