回报率6.2% 海外基金有意通吃陆家嘴一商铺

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“海外投资者对上海房地产市场的信心越来越强，并且将有更多不同国家的基金进入。”上海东道置业有限公司董事总经理章洪这样告诉记者。在其开发的华辰东晶国际综合项目上，海外投资者的胃口令他吃了一惊。

“华辰东晶”位于浦东大道与源深路交汇处，地处上海国际金融贸易商务中心（CBD）一级辐射区域，属泛陆家嘴地区。整个占地面积16582平方米，总建筑面积80127平方米。其中酒店式公寓452套、写字楼建筑面积24000平方米，商业用房9200平方米。

“2005年1月我们一共推出的452套酒店式公寓中，毛坯的单价在1.4万元/平方米~1.9万元/平方米，全装修单价在2.4万元/平方米左右。有160多套已经被来自英国和爱尔兰的投资者购买了。”章洪这样说。这些英国和爱尔兰的投资者全部是通过海外基金选择了上海的房产。

海外投资者通过基金方式来到国内选择房产已经成为了一种普遍形式。章洪透露，新推出的商业街项目中，已经有来自海外的各种基金与之洽谈，有意将所有的商铺全部包下。“这些商铺基本上都已经分割好了，在200平方米~300平方米之间，价格达4万元/平方米~4.5万元/平方米。回报率在每年6.2%左右。”

海外基金对于整个市场的判断是根据项目的地理位置、投资的风险以及项目的投资回报率来决定的。而随着浦东进一步明确要建设成为现代服务业聚集中心后，整个陆家嘴地区包括其整个辐射地区又成为一个新的投资热点。

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