2005公寓Top10事件之七部委意见“砸晕”高档公寓

2005年的公寓市场在连番政策的打压下，依然有很多高档楼盘高调入市，得到诸多眼球的关注。此外，接二连三的拍地事件，不仅创造了土地价格的新高，更反映了开发商的觅地心切。虽然2005年公寓市场整体向好，但也存在不和谐的音符，无论是金色假日酒店套牢投资人，还是森豪公寓骗贷事件，都引起了巨大的社会反响。

值此年终之际，为了将2005年公寓市场的大势作个完美的总结，本文特邀业界权威人士总结今年公寓市场十大影响力事件，并进行专业点评。

Top1：“七部委意见”砸晕高档公寓

时间：2005年5月11日

事件：《关于做好稳定住房价格工作的意见》下发

门派：建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 中国人民银行 税务总局 银监会

事件回放：近年以来，由于房地产投资比例过高，导致一些城市的房价虚高，泡沫严重。为了抑制房价的一再飙升，2005年3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》(以下简称“国八条”)。然而，“国八条”一经发布便引起诸多开发企业的不满。原因在于，一些企业认为，政策似有一刀切之嫌。

开发商的叫苦，丝毫未影响国家稳定住房价格的决心。4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析房地产市场形势，认为目前房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，结构不合理，市场秩序比较混乱。并提出八条措施加强引导和调控。

此后不久，政府再度重拳出击——5月11日，七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》(以下简称《意见》)。虽然《意见》出台后，北京房地产市场上没有出现房价大跌的现象，但不少区域的房地产销售都表现出不容乐观的形势，其中受影响最大的当属投资比例较高的高档公寓项目。由于对购买不满2年转手的普通商品房征收全额营业税的规定，致使买家的投资心理受到极大冲击，也导致高档公寓市场一度陷入观望境地。《意见》出台以来，不少高档公寓项目的销售速度明显放缓，成交量也呈现出下跌的态势，而建外SOHO也出现了自开盘以来首次连续5天的零交易量。通过北京市建委发布的2005年第3季度新建商品期房交易市场价格显示，2005年第3季度公寓(别墅)预售均价为11809元/平方米，比上年同期增长了697元/平方米，同比增幅为6.3%，比2季度下降11.4%， 《意见》对北京公寓市场的价格影响由此可见一斑。

行家点评：

张跃庆：两个“八条”的出发点是好的，但是国家对房地产实行调控的一个重要原因，是房价过高。因此，调控房价的目标，不应当定位在“稳定房价”上，而应当是让房价回归到一个合理的区间。

两个“八条”的主要措施，是想通过控制住房需求，实现控制住房价格上涨的目的。但是，住房价格是垄断价格，不是由供求决定的自由市场价格。房地产行业的垄断性，主要是由土地经营垄断性决定的。土地的有限性和区位的固定性，决定了房地产竞争是垄断性的竞争，房地产垄断价格采取了价格合谋的形式。另外，房地产也是投资品，房地产投资也遵循着“买涨不买跌”规律。在目前股市不景气的情况下，一些投资者把资金投到了房地产，支撑着房地产价格居高不下。所以，企图通过控制房地产需求，达到控制住房价格上涨的目标，是很难实现让项目脱颖而出。因此，只有真正用心打造的产品才能获得客户的青睐，在销售速度与销售价格上成为市场的领跑者。

黄大为：2005年中央政府对于房地产行业继续执行宏观调控政策，抑制行业的过快发展以及房价的过快上涨，在文件中具体对于期房交易、交易税费、土地供给结构等方面进行了详细地规定。《意见》出台后，全国包括北京等城市的房地产价格的上升幅度开始回落，短线投资与投机型的消费得到了一定的控制，一些高价公寓项目与投资性产品的销售量有所下降，给市场提供长远、稳定发展的机会,对长期投资优质物业反而有利。

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