2005顺德商业地产风声水起 地产王者之值无愧

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若干年后，当顺德达成完整意义上的率先基本实现现代化的目标时，人们会记住2005年。因为2005年是顺德作为率先基本实现现代化试点时定下的重要目标年份。

在经历了2004年几乎是整年的酝酿和顺德区政府一系列扶持第三产业的规划和政策指引下，顺德的商业地产用这一年的时间横扫顺德城乡和市民各个阶层，成为地产市场的王者。是为顺德商业地产元年！

岁末观察　资本为王

当我们看到国际商业资本蜂拥而至的时候，不要忘了问他们为何而来？是去年169亿元、今年204亿元的社会消费品零售额，也就是掌握在市民手中的购买资本；更是顺德民间超过600亿元的可用资本，尽管他们不会都被用来消费，但却是消费潜力所在。

当本地的地产商们在2004年翘首以盼的时候，是商业资本的审慎让他们选择了2005年。国际商业资本的到来最终提升了顺德商业的业态和整体水平。也是本地资本与外来资本的竞争合作最终构成了今日和明日顺德商业的新版图。

商业地产的劲舞是资本的游戏。我们要说的是，主导产业政策和规划的政府、身处竞争合作交织中的业者，需要学会玩这套资本的游戏，长袖善舞、共同生存，才能既让市民乐享舒适的购物消费环境，又能真正促进本地商业的繁荣进步，而不只是让资本拿走了市民口袋里的钱。市场的长久繁荣进步才是企业、市民和地方政府利益所在，此理于外来商业资本亦然。

若如此，顺德商业地产的黄金季节可以预期。

两大项目开业抢元旦商机

12月17日，一直备受关注的顺德容桂天佑城商业项目正式开业。

开业当天，一大早从四处前来的市民已把天佑城广场外围得水泄不通。现场除了来自顺德中心城区和周边各镇街的市民外，还有来自中山、番禺等地的市民。而其中最让他们期待的，是大佛山地区首个真冰溜冰场。此前，在顺德商业史上具有阶段性意义的“乐购”华南第一店已在天佑城内开业，这是世界五百强企业、雄踞欧洲零售业之冠的特易购牵手天佑城的鼎力之作，这是特易购收购乐购后在内地开设的首家新店，也是特易购在华南地区的首家旗舰店，同时作为天佑城商业地产项目主力店还是首个在顺德正式开业的国际商业零售巨头。

12月23日，号称华南首个生态主题体验式购物walk的陈村顺联广场正式开业，也意味着其精心推出的体验式商业经济正式开场。顺联广场作为北滘—陈村地域目前最大规模的商业地产项目，不惜重金花费上千万元打造体验式开业活动，以“花”为主题，以“精彩体验”为活动核心，系列活动将持续到元旦过后直至农历春节，着实吸引了大批的顾客。

抢在这个时候开业，两大商业项目力争元旦、春节商机，确保实现开门红的目的非常明确。而此刻的热闹只是过去一年多来顺德商业地产崛起的第一次爆发，透过这顺德区内一南一北两大项目背后，我们可以看到众多商业势力对顺德市场的虎视眈眈。

顺德商业地产迅猛崛起

2004年曾经被很多顺德地产界人士寄予厚望。这一年里，顺德区政府出台了鼓励第三产业包括商贸流通业发展的规划和方案，甚至由政府出面组织商业项目到外地进行“推销”；而且市场上各种国内外资本意欲抢滩顺德市场的传闻不断。尽管后来的事实证明这些传闻都不是空穴来风，而且的确有多家国际商业巨头先后与有关部门或企业进行了接触，但市场终究是市场，尽管本地的地产势力希望将自己的商业项目推销出去、最好赶快上马，一众国际商业资本还是审慎大过抢占市场的愿望，按部就班的考察、接洽。2004年最终成为商业地产酝酿、发酵的年份。

进入2005年，市场上的信息渐趋明朗。特易购牵手天佑城打造华南地区首个旗舰店顺利签约并在年底前开业，吉之岛引进新的永旺购物中心模式经营的超级购物中心也落定顺峰购物新天地，正大旗下易初莲花牵手华夏新城，沃尔玛进入大良的项目也确定在东区名店坊。很短的时间里，国际商业资本争相完成了在顺德的布局。

国际商业资本的进入，的确给远远落后于现代大都市的顺德商业带来了突破，这不仅仅表现在他们带来了全新的商业业态，也在于本地企业通过这些旗舰店、主力店带起了一个规模庞大、业态齐全的新商圈。

内外资本共筑商业新版图

不仅如此，本地的商业资本也奋起正面迎接国际商业资本的挑战，并且快速地吸收创新了其他城市已有的商业形态，正如相继开业的顺联广场与特易购，其竞争的态势虽然还未针锋相对，但也足见两种势力的身影。而同一时间，以嘉信城市广场为代表的集饮食、娱乐、购物于一身的商业中心也在2005年获得了长足的发展，吸聚了大量的人气。商业零售业之外，在过去一年里，顺德传统的以产业为中心的原料、产品集散平台也在谋求升级，比如龙江镇的亚太国际家具材料交易中心，作为另一个领域的商业地产，它已经突破了传统的原材料市场的初级阶段，成为信息化、智能化、国际化的集多种商务功能于一身的未来商业中心。

2005年的顺德商业地产还有很多值得圈点的事件。国美、苏宁、永乐三大家电卖场终于也齐齐杀入了顺德这个有“家电王国”之称的国内最大的家电生产基地。他们的到来也改变了顺德家电零售业的生态。

超级购物中心、专业市场升级、家电专业卖场、商务中心可谓是2005年顺德商业地产领域的四股势力，他们相互促进，互相烘托，最终构筑起顺德商业地产新的版图。

数字看顺德

数字

顺德区副区长王干林日前透露，2005年，全区预计将实现社会消费品零售总额204亿元。而2004年顺德社会消费品零售总额为169亿元，这意味着今年全区社会消费品零售总额将有超过20%的增长。

规划

记者从稍早前顺德“十一五规划”编制思路中了解到，到2010年，顺德社会消费品零售额将达到334亿元，而商贸流通业将得到政府重点扶持发展。按照规划思路，未来五年，顺德商业零售业主要服务本地居民，将在大良、容桂、龙江、北滘、陈村建设9个经营面积5万平方米以上的购物中心。全区还将建设经营面积5000平方米以上的大卖场30个和10个百货公司，120个1000~5000平方米的中、小超级市场，250个100平方米以上、24小时对外营业的便利店，对现有步行街、集贸、肉菜市场等进行改造以适应市民生活的需要。

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