竹园商贸区商业地产借陆家嘴商务扩容起"蓬头"

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随着上月李嘉诚旗下的和记黄埔中标陆家嘴竹园商贸区黄金地块，被视为继陆家嘴金融中心区后浦东又一新兴商务区域的竹园地区潜力巨增。昨天，记者了解到，借着浦东规划为陆家嘴区域商业扩容，竹园商贸区内的商业地产开发正起“蓬头”。

“商气不足可以说一直是浦东的一个遗憾，即使是在陆家嘴这样的CBD，白天是很热闹，可晚上人气还是被吸到浦西去了。为此，浦东有关部门正在积极地进行商业扩容，这也为商业地产的发展带来良机。”正在操作竹园地区一商业地产项目的上海德加置业投资有限公司董事张伯乐向记者表示。

德加置业正在筹备的项目位于世纪大道、商城路一隅，是一幅13亩大的综合用地。几年前，德加置业从陆家嘴集团批租转让获得该地块，现正在优化规划。“我们的项目位置非常特别，处于小陆家嘴、竹园地区和八佰伴等所在的新上海商业城的交汇处，斜对面即是和记黄埔刚中标的地块，未来地下共有2号线、4号线、6号线、9号线四条轨道交通线通过，将会是个人潮聚集的地方。”张伯乐表示，德加置业计划在此建造沿世纪大道的大型商铺、写字楼和广场公园，现在还在做地下工程，希望能在明年中入市，总投资则在7亿元人民币左右。

仲量联行中国区董事陈立民曾向记者表示，正是浦东决心加大陆家嘴区域的商业比重，为商业地产发展带来了更多商机。“由于商务楼宇较为集中，陆家嘴的商务氛围已初具规模，但商业设施仍显不足。根据有关部门的设想，未来这里的商业业态分布将是‘西商东娱’，以把流向浦西的人气给拉回来，而位于小陆家嘴东面的竹园地区就将担当起这个重任，要成为浦东的商务商业枢纽。”

张伯乐也认可，小陆家嘴内的多属于高端消费群，自己的项目就定位于浦东的“新天地”，打造一个娱乐、餐饮、消费中心，利用位置优势以回笼区域人气。“不光是我们，现在，竹园地区已有不少商办项目正在加紧建设或准备启动。而且，从今年起，浦东对于符合陆家嘴区域业态的商户还给予退租优惠，这也是有针对性地改变商业形象、有效聚集消费的一项有力举措。”

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