王永平:商业地产进行调控必须有疏导政策出台

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在12月28日举行的“2005-2006商业地产年会”上，建设部政策研究中心主任陈淮表示，2006年商业地产具有不确定性。这使持有者对持有还是不持有，长期持有还是短期持有心存疑虑。

陈淮认为，从城市发展、城市改造等诸多方面看，中期发展广义的商业地产的前景是比较确定的，但从2006年短期看，具有很大的不确定性。这些不确定性主要表现在，明年要扩大内需时，可能存在的通缩或通胀都将对地产业产生影响；其次，利率的高低也直接影响到持有资产的经济行为；另外还有国际利率的不确定性因素。

陈淮称，这些不确定因素将使市场产生疑虑：持有的物业是租还是卖，持有还是不持有，长期持有还是短期持有，持有资产会在什么时间征税，商业地产和民用住宅在物业税上有什么区别，怎么样区别产业项目可以享受优惠，什么样的项目是政策限制等，都具有不确定性。但是，要明确看到，有资产就要征税，中国会用税的杠杆限制奢侈消费。

中国商业地产联盟秘书长王永平表示，政府对商业房地产可能不会进行宏观调控，因为市场已经有自发调整的迹象。如果市场可以自发调整，那么政府就不需要施加调控措施了。

在日前召开的全国建设工作会议上，中国建设部部长汪光焘表示，2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施。今年商务部的商品地产调查组的调查中发现，商业地产开发投资局部热，商业地产界不断猜测，明年是否会对商业地产进行宏观调控。

王永平表示，商业地产在今年的宏观调控中几乎没有受到太大的影响，某种程度上，商业地产开发更加活跃，并且有越来越多的资金转移到商业房地产领域。之所以如此活跃，一是它没有经受这次调控，二是没有被调控的理由。一方面因为商业地产空置率高，和房地产总体速度是不协调的；另一方面，商业地产大量资金依赖银行贷款，这可能会产生巨大的金融风险，对金融机构产生很大压力；第三方面，还可能引发一些社会问题。

在国外，商业房地产融资渠道多是股权投资，或是RIETS（房地产投资信托基金），以及银行的中长期贷款。王永平认为，如果商业地产需要进行调控，那么必须有疏导政策出台，这样才能保证市场平稳发展。

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