预计深圳12月价格再升10% 商铺投资受热捧

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美联物业日前公布了其监测的商铺投资的情况，据统计，10月、11月深圳商铺成交火暴，商铺投资仍然受到了投资者的追捧。

商铺投资受政策影响小

商铺投资为何受到如此热捧？美联深圳商铺部区域经理陈道鹏分析到，目前国内的各种投资工具中，商铺是最具有投资价值的，比较股票、证券等，商铺具有保值的特性，越老越值钱，不同于其他投资产品，且投资回报率高，故吸引了众多投资者的青睐。加之现时住宅投资受到政策抑制，亦有不少原本投资住宅的客户转向投资商铺，这部分比例大约占了一成左右。另外随着地铁的开通，以及地铁使用频率的增高，越来越多的香港人过来深圳买铺，较之以前投资比例增加了二成左右。

商铺买卖集中于商业旺区

从成交片区来看，商铺买卖仍然以购物热点片区为主，如东门、华强北及人民南路等。这些购物热点片区对香港人也较为熟悉，因此吸引了大量香港的投资客，其中约有5成的买家为香港人。陈道鹏介绍，香港某资深投资客于11月份在东门步行街投资了一街铺，面积为250平方米左右，总价为1千多万，均价约5万元/平方米，该香港客投资过很多商铺，均用作长线收租，2个月前也在公司投资过商铺。
 
目前东门的街铺均价大约在5万—6万，商场铺位均价大约在7万—8万，价格方面仍在一路攀升。陈道鹏举例说，日前公司接到一放盘资料，均价高达21万元/平方米。该商铺位于东门步行街解放路，面积为100平方米左右，问及该铺位的销售情况，陈表示仍接到不少客户咨询谈价，买家方面一为投资客，另外还有服装品牌。另外陈还介绍，11月份经美联成交的华强北商铺均价高达15万元/平方米，商铺投资真可谓炙手可热。

南山片区商铺交易升温

除了传统的购物热点片区外，南山片区的商铺交易也不断攀升。目前南山商铺成交的均价约在3万—4万元/平方米，随着南山商圈的逐渐形成，以及不断的发展提升，南山商铺的成交价格亦将不断向福田、罗湖等靠拢，投资回报率也将越来越高。探究南山商铺的热销，陈道鹏表示南山目前新建了很多楼盘，且大多为高档楼盘。这一批拥有强大消费能力的人群，带旺了整个商圈的发展，同时随着各大高档品牌的入驻，也带动了整个南山片区的商铺买卖。
 
地铁商铺势头正猛

另外从商铺成交类型来看，地铁商铺受到市场热捧，其中最为明显的有地铁老街站的铜锣湾八达商场。从美联的成交数据来看，2个月前成交的铜锣湾八达商场一铺位，均价为7万元/平方米，租金为4000元/平方米，目前该铺位均价已经升到9.5万元/平方米，租金升为8000元/平方米，升幅高达35%。随着地铁班次的加多，间隔时间的缩短，地铁带来的人流将越来越多，极大地举动着商业的发展。
 
此外，预测12月份商铺市场依然活跃，成交量方面仍将有10%的升幅，价格方面预计有5%—10%的升幅。其中大面积的铺位，由于涉及较高的成交金额，预计难有较大的升幅，小面积的铺面预计成交及价格均更为活跃。整体来看，美联物业仍旧看好商铺市场的发展，商铺市场将一路活跃，不存在低迷期。

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