业主集体维权 广百新翼昨日封铺五十间(图)

事因代理铺位经营权的粤百公司9月之后一直未交纳租金，几十名小业主集体维权

明明是业主，却收不到租金，一众小业主为此封了铺，希望能维护自己的权益。

昨日下午2时许，北京路步行街广百新翼负一层内人头涌动，大约50间商铺被业主用木板齐齐封门，业主要求代理铺位经营权的广州市粤百企业有限公司（下称粤百公司）偿还拖欠的租金，并且交还经营权。警方也派人到场，现场秩序较好。

三个月没租金业主封铺

据了解，在场封铺的小业主约有70人，他们的铺位均位于商场负一、负二层。他们中有人投资过百万元，后将商铺租赁给粤百公司，由粤百公司每月按每平方米200元至300元的标准交纳租金，协议书于今年7月1日生效。而据业主们统计，粤百公司共计欠下58位业主约120万元租金及约15万元滞纳金。本月14日，业主们在商定封铺后发了一份通知书告知租户生意将受影响。

第一位封铺的业主是香港人黎先生，他一边指挥工人用木板、木条把部分铺面封起来，一边气愤地对记者说：“只有7月、8月收到了铺租，9月份以来的铺租连影子都没看见。我几乎每个月都来商场看一下，人流量和生意都挺不错的，怎么可能连租金都付不起呢？”

站在旁边的一对东北姐妹也向记者倒起了苦水：“我们用老父母的退休金加上从几姐妹们筹的55万元交了首期，就是想收点租金让老人多点收入，可是现在却收不到钱了。”

一个下午，约有50间商铺被业主陆续封住门面。

粤百公司希望租金剧降

记者随后电话联系到粤百公司负责人黎先生，黎先生承认有欠租之事，他说这是因为市场环境发生了变化，公司经营不善所致，“公司很着急，也希望业主们能予以体谅，降低租金”。他说想让业主们将铺租降至每平方米每个月100元左右。

针对业主们提出的交还商铺经营权问题，黎先生表示可以商谈，相关债务也可以清偿，问题是公司自去年6月接手以来“投入500多万元，损失也很大”。

对于黎先生的说法，业主们普遍表示不能接受，他们说，此前曾就这个问题与粤百公司多次交涉，但对方就是一句话：没钱！“真没钱吗？你看这些铺子都租出去了，而且每个月都交了租金！”一位业主气愤地说。

在一家被业主封了门的商铺，经营者告诉记者，该铺面积约130平方米，每月租金1.8万元，其中包括每平方米58元的管理费，同时他还交纳了“两按一租”共计47000多元给粤百公司。“我们是无辜的受害者，每月都准时交租，直到业主们过来发通告才知道这回事。公司最近已经发了律师信给粤百，打算退租，这个月的租金我们暂时也不交了。”这位经营者说。

业主封铺行为是否合法

记者就业主自封商铺的行为采访了法律界人士，法律界人士认为，代理公司已经收到租户们的租金，却没有根据协议书的约定交付租金给业主，这种情况很少见。业主自封商铺门的行为是合法的，因为业主本身是商铺的所有人，拥有处置权。为进一步避免损失扩大，业主有权采取法律并未禁止的行为，以维护自己的权益。

广东大同律师事务所李一鸣律师表示，根据业主与粤百公司签署的协议书，在粤百公司逾期三个月未付租金的情况下，业主多次交涉未果，可以根据协议采取行动终止协议，并有权要求粤百公司承担违约责任。至于租户的损失，可由租户向相关责任公司追偿。

业主封铺的同时，提出维权主张