新黄浦2亿投资低密度写字楼 试水北京商业地产

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上海新黄浦置业股份有限公司（600638）日前发布公告称，公司将斥资2亿元，在北京整体租赁经营一个庭院式低密度写字楼社区百花苑20年。

百花苑位于中关村科技园区中心区，建筑面积约为3万平方米，由国信大厦、证券大厦、商务大厦、科技苑、商务苑五座独立建筑组成，业态包括办公、金融、商贸、餐饮娱乐等。这项物业的所有者为原北京百花皮鞋厂的改制企业百花集团。

据了解，新黄浦今后仍将继续通过物业出租获取回报。新黄浦公告指出，“百花集团为了获得大额资金而降低租金，并要求承租方在合同生效后一次性支付20年租赁期的全部租金。而本公司拥有资金，并希望寻求较高回报的投资项目。”

百花苑目前出租情况良好，2004年租金收入约为2600万元，而新黄浦的租金是从500万元/年逐渐向上递增，预期回报相当丰厚。新黄浦公告表示，预计从本次交易中获得的年均收益将占公司2004年度利润的10%以上，对租赁期间内的公司年度利润将产生较大影响。

《每日经济新闻》昨日从新黄浦置业母公司新黄浦集团了解到，之前集团旗下的房地产业务基本集中在上海本地，本次投资是其首次涉足北京地产项目。此前新黄浦在上海开发了科技京城、新黄浦金融大厦等商业项目，目前租金收益良好并已成为重要利润来源。

知情人士透露，今年上半年中国华闻投资控股有限公司重组新黄浦集团之后，也在对旗下业务进行梳理。公告亦强调，根据公司经营策略，为了提高资金的使用效益，确保公司持续稳定发展，经过多个方案的综合比较和筛选，选择了自己具有行业经营优势的房屋租赁项目，以增加新的利润增长点。

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