供销比高达5.9：1 南京奥体商铺在危险的边缘

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不久前，万科光明城市传出消息，将启动其小区内2000~3000平方米的风情商业街。随着明年首批入住业主的到来，奥体商铺已经到了一个不得不启动的时候。

围绕奥体中心的彩虹双带，400万平方米的商品住宅和230万平方米的商业用房，将在未来几年内以此为核心辐射开去。计划中的CBD（中央商务社区）将在2006年提供100万平方米以上的上市商铺。

南京房管局公布的三季度数据显示，今年1~9月份，河西板块商业物业的上市量为18.71万平方米，销售面积仅仅为3.17万平方米，供销比达到了5.9：1。

南京网上房地产显示，截至昨日，河西板块商业用房可售面积为235671.06平方米，已售面积为26102.04平方米，供应销售比达到了9.03：1。

“我们计划在明年年初推出商铺。”金马郦城销售副总监阚霖说，“具体推出时间还没有定。”他告诉记者，他们决定分期推出他们的商铺。在他看来，目前并非他们推出商铺的适当时机，启动商铺的时间还只有“走着瞧”。

业内人士估计，在接下来的一年内，奥体板块将有超过100万平方米的商铺推向市场，商业运营面积相当于1.5个新街口。

南京天道投资执行董事张拥军说，目前南京市场上，很多商业地产的操作仍然沿袭了住宅开发的操作模式，这注定了很多项目会失败。

北京五合国际总经理刘力此前在接受记者采访时表示，商业地产不仅仅在南京如此炙手可热，甚至在全国范围内也出现过热迹象。早先商铺带来的巨大利润极度刺激了市场，使得这个需要专业开发操作的市场不断膨胀。怀着“一铺养三代”想法的消费者和经受巨大利润刺激的开发商，共同把商业地产推向了危险的边缘。

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