零售业扩张预期或将提振商业地产 租金上涨最敏感

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12月9日报道：国际知名的房地产服务和投资管理公司仲量联行（ＪｏｎｅｓＬａｎｇＬａＳａｌｌｅ）１２月８日发布的一份调查报告指出，大部分在中国市场的零售商都有中、短期扩张计划，这对商业地产是个好消息；但零售商对租金的上涨最为敏感，因而商业地产经纪公司需要适时审核、调整已有的策略。

调查显示，大部分中国市场的零售商有计划扩展自己的业务。而有扩展计划的零售商中，９５％计划在当前所在城市开设新的店铺，同时有７０％考虑从当前所在城市向外扩张。

在扩张规模方面，３７％的受访零售商打算租赁１００平方米或１００平方米以下的场地，４９％的受访者表示打算租赁１０１平方米到５００平方米的场地。较之北京和上海，广州的零售商对于租赁较大规模的场地显示了更强劲的需求，有３３％的广州受访者计划寻找１００１平方米到５０００平方米之间的场地，而在北京和上海，这两个数据均为零。

扩张的主要原因之一是零售商对未来的乐观预期。在过去的６个月中，北京、上海、广州三地的国际零售商均表示在零售额和利润方面保持稳定或增长，其中４１％的受访者表示营业额有所增加，５９％的受访者表示业绩趋于稳定。在利润方面，７５％的受访者表示自己获得了稳定的利润，２３％的受访者表示在利润方面有所增长。此外，超过５９％的受访者预计未来在中国大陆市场的营业额将有所提高，同时约有５２％的受访者预期新的一年中自己的利润会逐步改善。"

不过，零售商们表示，在扩张规模的同时，最关心的问题是租用成本的上涨。仲量联行上海公司商铺部董事韦泽铭特别指出："餐饮业、日用品行业等依靠较低收入和微薄利润运营的零售业受租金上涨的负面影响较大。"

对此，他提醒："如果对较高的租用成本有所顾虑，房地产经纪公司和零售商必须认真审核自己的策略，这样才能为迎接这一日益增长的强大零售市场带来的商机做好充分的准备。"

他建议，各房地产经纪公司和零售商，可以根据各个市场零售业务的表现采取不同的策略，例如缩小现有零售空间、向非核心地点扩展业务以及由房地产经纪公司和租户共担租金上涨的风险等。

据介绍，仲量联行的这一次"亚洲零售商信心调查报告"，调查了１５０多家知名零售商，它们分别来自亚洲包括北京、上海、广州等在内的１０大主要城市的不同行业。

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