预告:维波访谈录四:谁来破解商业地产定位迷局

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论坛时间：12月8日10：00-12：00

活动地点：搜房网中演播厅（中粮广场B座401）

嘉宾：

李文杰 中原地产总经理

谢琳 中国红街副总经理

马静 北京锦绣大地公司副总经理

胡本宇 北京金融家俱乐部有限公司副总经理

林金城 金网络房地产经纪有限公司副总经理

黄玺庆 万年花城常务副总经理

主持人：大中华商铺网《大中华商铺》杂志主编王维波

2006年商业地产投资前景是否乐观？

2006年商业地产是否会遭遇定位迷局？

2006年年商业地产是否呈现出下滑之势？

2006年商业地产是否成下一宏观调控目标？

目前，市场上，一方面许多商家遍地难寻价位可以承受的铺面，另一方面是不断上升的空置率。去年开始，一些当年被人们以每平方米8万、10万元的天价抢购的知名项目相继陷入困境。因此，如何在产品和服务上做文章、重新树立市场信心，成为今年商业地产的必答题。

从理论上讲，商铺需在一定的商业氛围中才能存活、发展。对于还未形成气候的商圈，自然需要花费一些时间“培育”。只有在商业氛围被培养出来之后，商铺才能够实现理想的经营状况和投资回报。

笔者发现地产商不断推出商铺的同时，还有很多人找不到合适的商铺。究其原因，主要还是开发商开发的产品不能够满足现有投资者的需求。北京商铺从前期规划、开发到后期管理，正面临着成长中带来的种种问题。此外，针对部分城市商业地产快速扩张、重复性建设较为严重、空置面积逐年上升的情况，商务部从下半年开始进行专项调查，范围主要是广东、广西、福建、上海、江苏、浙江等地。尽管北京未被列入调研范围，但是一些业内人士预计，商业地产有可能成为下一个宏观调控的目标。

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