沪商业需求亚洲第一

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仲量联行对亚洲企业房地产管理人员的年度调查显示，上海、北京和中国其它城市的商业地产仍然是各大公司最大的需求。由于公司需要在整个亚洲区域扩大商业地产空间来支持其业务的增长，但同时他们也希望通过长远的成本控制策略来节约房地产成本。

据仲量联行分析，今年上海浦西办公楼租金上涨了22%，浦东上涨了10%，至2008年前，黄金地段的甲级写字楼仍将呈供不应求态势，直到浦东的环球金融中心与新鸿基小陆家嘴美食城项目上市。

目前企业中，几乎所有公司都在考虑削减某些业务领域的成本，幅度从80%到10%不等。这一结果与美国商业地产管理人员近期的调查不谋而合。在调查中，约75%的被调查者不约而同地选择在房地产方面节省开支。在成本节约的战略上，最常用的方法是减少建筑、装修费用（80%以上），其次是采用灵活性办公地点战略（48%）。

仲量联行中国区执行董事郭汉凌谈到：“尽管亚洲大部分地区的商业环境依然乐观，但全球压力正在拉低多种产品和服务的价格。因此，各个公司正在考虑进一步降低房地产组合的投资成本，借以增强竞争力和提高利润。重新关注成本问题为目前正在实施的众多企业房地产战略提供了依据，其中包括将业务转移到海外成本更低的市场、以及广泛实施灵活性办公地点战略。”

“强劲的经济增长势头、更多外国公司的登陆以及现有外资企业的扩张，这一切都在不断推高中国商业地产的租金水平。”仲量联行上海公司商业地产部总监陈立民说。在这种情况下，成本控制策略的作用就会比较有限。其结果将使得各公司在节约办公用地的成本上下功夫，一种行之有效的方法便是灵活性办公地点策略。

优化办公场所并引入灵活性办公地点的方法在越来越多公司的房地产战略中发挥了日渐重要的作用。这些策略不仅在中、短期内可以降低房地产成本，从长远看更可提高员工的工作效率、吸引并留住人才。

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