投资算好税后回报

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时下，产权商铺正以其颇高的年投资回报吸引着哈埠众多投资者，一旦购买经营将会涉及多种税收。为此税务工作人员提醒，投资时最好算清税前税后收益，准确估计回报值。

据介绍，依据国务院1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》，产权商铺涉税项目如下：作为自营商业用房，购买时即应缴房产税（房屋总款×70%×1.2%）。若将其出租，还应缴房产税（租金收入12%）、营业税（租金收入5%）、城建税（所交营业税7%）、教育附加费（所交营业税4%）及个人所得税五种税。以投入50万元购买产权商铺为例，若按购买协议每年可得购房总款8%作为投资回报，即你的理想税前收入是4万元；出租成功后还需从中减去投资人应缴的五种税款12277元，实际税后收益应为40000-12277=27723元。

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