探究西单商圈为何呈现"南热北冷两重天"局面

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长安街南侧，被称为“贵族商店”的美美百货近日高调进驻首都时代广场；而相隔不过500米，西单北大街最北端的109百货在惨淡经营三年、历经四次“变脸”之后，终于决定不再硬拼百货业，转而经营婚庆、摄影主题广场。以西单赛特南侧的过街天桥为界，南端几乎永远汹涌的顾客潮与北端日益稀疏的人流，形成了西单商圈“南热北冷”两重天的现状。

南热：生意火爆新店频开

走出地铁西单站的A出口，中友、君太两个商场似乎永远“客满为患”。据不完全统计，去西单地区购物的消费者70％以上会首先走进这两家商场。而近日位于首都时代广场的美美百货高调开张也更印证了这种“南热”的现象。据了解，美美百货经营面积达到约25000平方米，并投入重金将商场的硬件设施和经营布局、商品结构进行了大规模改造。

“中友、君太的火爆让我们看到西单商圈的潜力。”美美百货负责人告诉记者，作为港资“贵族”的美美百货以经营高端名牌和奢侈品闻名，此次高调进驻西单商圈，并将Gucci、Versace、Ferragamo、HugoBoss等世界级奢侈品品牌一举囊括，显然是看中了西单商圈南端熙熙攘攘的顾客消费群。

北冷：迫于无奈转换业态

“这种（南热北冷）现象不是一天两天了，所以我们才打算另辟蹊径，希望可以形成专业特色优势，打破‘南热北冷’的僵局。”109百货有限公司副总经理张鼎在接受采访时表示，109百货将进行彻底的改造。改造后的商场将于明年1月1日开业，1层至4层及6层原有的百货业态，将完全变为婚纱礼服、影楼器材、婚庆用品等一切与婚庆有关的专业主题商场。

从冠名西西友谊商城开业，历经多次调整，直到变脸为109百货，3年来位于西单商圈最北端的109百货可谓一直是“北冷”的典型代表，即使是在日前火爆进行的西单购物节上，其营业额也与平时“没什么区别”。

探因：同质竞争交通制约

“西单地区有7个大型商场，但商场的业态几乎都是大型百货商场。”业内人士表示，没有形成错位竞争，是造成“南热北冷”的主要原因。除了商圈定位，交通问题也成为制约北端地区发展的因素，商业地产联盟秘书长王永平分析，西单北大街由于长期处于工程建设期，道路狭窄，交通拥堵，这使位处西单北端的商场在无形中也丧失了一批开车的消费群。

对此，北京市商务局流通规划建设处相关人士认为，将原有西单大街上的站牌顺延到西单大街的南北两端，同时提升过街天桥的利用率，才能逐步改变西单目前存在的“南热北冷”现象。

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