广州珠江新城商铺走向高端

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近一两年，珠江新城的住宅建设突然发力，成为楼市一大热点，而商业地产并没有同步出现火爆态势，虽然也一直在发展，但都是一些只有几十平方米的小店铺，这与珠江新城定位CBD的高端形象并不相称。
日前，星辰大厦的临街商铺正式发售，为珠江新城的商铺销售增添了生力军，推出的中大型商铺也非常适合珠江新城目前的需要。据开发商越福房地产有关负责人介绍，星辰大厦推出的商铺约5000平方米，首层商铺面积主要是80~120平方米，二层欲整层出售。

目前，珠江新城的店铺分布主要分为东西区两部分。东区因为有南国花园、跑马地花园等楼盘，且入住率达九成以上，商铺多以小区临街铺为主，租价在100~300元/m2/月之间，回报率在4％~5％左右。

据合富置业分区营业总监许益民表示，目前珠江新城东区的中小型商铺租售行情较好，但整体发展并不十分理想。而珠江新城西区正处于大规模建设的阶段，一些高档物业还未建成实现入住。因为西区写字楼相对比较高端，因此商铺价位也比较高，几乎为东区的一倍。现在该区域推出商铺最多的是保利香槟花园中小户型商铺，很多是以品牌店模式经营。由于店铺小且分散，令整个西区的商铺经营氛围不足，直接影响了收益率，也不利于大的发展。将告别高不成低不就局面。

目前，珠江新城的一手商铺和二手商铺货量总体上较紧缺，主要是两大类货源紧缺：一是延续以往经营模式、满足人们某一方面需求的100平方米以下的小商铺；另一种是需要满足越来越大的人流饮食需求、300~400平方米以上带饮食功能的商铺。特别是美食广场被关闭后，后一种需求更为旺盛。

业内人士预测，随着珠江新城商务气氛的加重，高端消费人流的增大，当前的高不成低不就的局面将会转变。商铺群或商业街将逐渐走向Mall的主题式经营，配合商务人士的高端需求。比如走一些名牌、精品经营路线的店铺，配合饮食需求的饮食广场，预计会出现较大幅度的增长。据悉，目前星辰大厦商铺的意向客户多数是金融证券业、知名专卖店等高端客户，这可算是一个明证了。

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