商铺投资做风险预备

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拥有一家属于自己的店铺，是很多都市人一生的梦想。产权商铺适时地露脸哈埠，着实吸引了爱做长线投资的市民的眼球。然而在“一铺养三代、高额返租、到期回购”的诱人“钱”景中究竟包括多少风险———理财专家提醒，对待这种新兴的物业形态，市民投资前应做好风险预备。

走访中记者看到这样一幅画面：位于哈市江边的某商业广场诸多铺位招租已近一年，而位于中央大街另一端的产权商铺正以“3.8万元入住”掀起新一轮招租。银行理财专家分析说，产权商铺售后包租的兴起，对开发商、运营商、银行、业主都有好处。开发商可快速、高价售房，做到资金回笼；运营商可低租金开店，减少成本投入；银行方面可做限期10年、比例不高的按揭业务，相对一般住宅项目按揭收益更多、风险较小；对于投资业主，包租期内不赚钱的情况很少出现。

然而，也正是由于产权商铺投资涉及开发商、运营商、业主、租主多方主体及买卖租赁的多层法律关系，所以远比单纯的房屋买卖投资更为复杂。在投资之前，市民做足五个方面的准备是非常必要的。首先，需考虑房地产本身价值、所在地段商业价值并考察开发商背景与信用、运营商资质与水平，以供“保本”。其次，紧密结合国家、地方政府的城市规划政策，避免短期行为造成投资损失。第三，仔细算好租金回收后除去水电气管理费用及必要设施建设费，想好以租养贷是否划算。第四，商铺空置情况不可避免，做足自己参与经营的打算，以求收益。第五，就哈埠眼前形势来看，放低眼光，投资校区商铺、社区商铺、住宅底层铺、写字楼商铺及兴起中的副商圈商铺也许更具收益价值。

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