商务部示警商业地产潜伏金融风险

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商务部商业地产调查组日前对广东、广西、福建、浙江、四川、湖北、重庆等地商业地产建设情况进行了调研相关人士表示我国商业地产投资的快速增长中潜伏较大金融风险。

据介绍，今年上半年，全国商业营业用房投资778亿元增长23.8%连续5年高于房地产投资增速。1至7月北京商业营业用房投资增长32%上海增长77%天津增长48%陕西、山东、四川同比增长超过50%湖北、海南、河南增速均超过90%。另据中国人民银行统计前7月全国商业营业用房开发贷款余额437.6亿元增长46.3%增速比住房开发贷款高31.4个百分点。

商业地产调查组相关人士指出目前我国商业地产开发投资中有50%左右的资金来源于银行贷款。同时个人购买商业用房贷款数量更大。据中国建设银行统计该行个人购买商业用房贷款余额是商业用房开发贷款余额的3倍以上。

该人士指出目前全国个人购买商业用房贷款额约2000亿元个人还贷主要依靠商铺租金或开发商承诺的投资回报但从目前商业地产的经营状况看这部分贷款潜伏的风险较大。

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