上海15人中1人有产业 创业潮拉火上海商铺市场

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每15人中就有1人拥有自己的产业

上海的商铺市场持续火热，其原因不仅仅是房地产市场本身的发展，更重要的是商铺市场增值的原动力———商业的发展。根据统计的数据表明，上海平均每15人就有一人拥有自己的产业，无疑这也带动了商铺市场的繁荣。

从三季度上海个主要商圈的商铺情况来看，汉宇地产工商铺部的数据显示：南京路、淮海路等主商圈租赁价格不断攀升，国庆长假过后的销售旺季使得部分商家不计承租价格，将南京路商铺租金推到了年度最高：人民币80元/平方米/天；而能与南京路抗衡的首推淮海中路，该区域不仅平均租金列上海之首，突破人民币50元，其对于商家的品牌要求也使得淮海路的商铺分外抢手。

除了传统的主商圈，目前新兴商圈也日益兴旺。以五角场为例，随着周边住宅社区日趋成熟，对商业配套设施的需求日益提高，五角场中心地段商铺的价格都在人民币40元/平方米/天左右。随着创智天地的启动，在今后的一段时间内，五角场的商铺租赁将可能更为活跃。

汉宇地产近期成交的两例商铺案例，均为五角场区域的Boboing大型概念综合体育商业中心的铺位。据汉宇地产商铺部高级经理王贵宏介绍，五角场区域的商铺市场扩大，由于有良好的需求支撑，价位上涨也较快。

三季度商铺市场的销售特点为：销售套数明显增多，相对第二季度，上涨比率超过85％，预示着商铺迎来了其黄金热销期。汉宇地产工商铺部认为，与租赁热门区域不同，商铺销售集中在外郊及环间，主要因为供应量充足，价格较低，对于投资者来说具有较大的吸引力。随着世博的临近，外环专业市场的成熟，再加上商铺客户普遍的付佣意识，有理由相信，上海的商铺市场会进入一个新的黄金期。

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