百人浙商团进京寻商业地产 着力打造商圈(图)

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●手握3.5亿元资金，主力寻找商业地产项目，长线投资占九成以上

●7月份组团至今，考察了20多个项目，海淀、朝阳均有项目成交

本报讯（记者许子凌）记者获悉，从7月至今，由北京浙江企业商会会员部副部长陈俊发起的浙商投资团已达成了多笔交易。据透露，此次浙商投资团进京的目标主要是商业地产，购买商铺、打造商圈等都在其考虑范围之内。

7月至今，已考察了二十多个项目

市场不变，浙江人很可能不会这么快就转战北京。今年陆续出台的政策中很大部分针对的是市场投机行为，其中上海楼市首当其冲，成交量连续三个月大幅下跌。在这种大环境之下，由百余个浙商组建成的浙商投资团，离开备受影响的长三角，集体北上。

7月底，该投资团来到北京西南三环，与200万平方米的大盘———万年花城签署战略合作意向书，正式进军北京楼市。据了解，再次大规模进京的浙江投资者们已经改变了战略，由以往的短线炒卖转为长线投资。至今为止，浙商投资团的众多成员考察了二十多个项目，和其中多个项目已经达成交易。

商铺、商圈均考虑，投资回报率降至10%

据了解，该浙商团主要由浙江中青年民营企业家、富有市场实战操盘经验的商家与浙江商会成员组成，手中握有至少3.5亿元以上的资金。

“改革开放后，大量浙商进入北京，浙商中1700多个亿的民间资本希望寻找回报良好的投资机会。

我们这次进京是想立足长线投资，不去炒房。此外，我们还会多元化投资，这表示什么行业的项目都可能去投资，包括百货、交通运输、IT行业等。“浙商投资团发起人、北京浙江企业商会会员部副部长陈俊表示。

据陈俊介绍，浙商投资期限也由短线炒房、瞬间获利改成时间在两年以上的长线投资，“长线投资估计可占到目前我们投资情况的90％以上。另外，投资形式也已经不再局限于炒卖商品房，收益性商业地产投资也正在被广泛关注，购买商铺、打造商圈等都值得探索。”陈俊称，考虑到各种税收以及成交风险，目前北京房地产投资回报率已降至10％左右，个别项目甚至低于5％。

“动辄数倍的投资回报已经一去不复返了，面对由卖方市场转为买方市场的北京楼市，除了长线投资，你还有更好的赚钱之道吗？”浙商投资团发起人陈俊如是说。

■动向·浙商

打造第二个木樨园计划受挫

9月集体看房展，10月接洽国美商都高层；朝阳、海淀均有项目成交

从7月集体抵京至今，浙商投资团频频出击，跑马看盘，并广泛同开发商接触。据透露，该浙商团意图全面运作万年花城的社区商业，但该计划并未得到开发商的认可。

意图全面运作万年花城社区商业

9月份，浙商投资团40余名成员集体参加北京秋季房展会。10月，他们又开始同位于丰台的国美商都高层接洽。据了解，从7月份组团至今，浙商投资团的众多成员考察了二十多个项目，其中和多个项目已经达成交易。而详细的成交数据，浙商投资团的成员均表示不方便透露。

万年花城副总经理黄玺庆称，虽然浙商投资团对京西南尤为关注，意欲以该项目为龙头打造西南三环商圈，但实际上他们与项目的合作目前仍处于洽谈阶段，尚未取得大的突破，“万年花城商业项目体量可观，但作为社区商业，不可能全部交给浙商投资团运作。浙商想通过该项目打造第二个木樨园的想法其实很难实现。”“意图打造第二个木樨园”，可见此次浙商团进京的野心并不小。

已成交项目多为百万元以上户型

陈俊表示，目前投资团关注的主要是商业地产，首要区域在京西南。

“但实际上，投资团成员成交的项目并不仅仅是商业项目。像在新崛起的北京东部和高校云集的海淀区，浙商都有不少住宅、商业项目成交，此外西站地区也有一些项目成交。投资楼盘中房价在百万元以上的居多，也有少量小户型，这主要取决于投资商个人偏好。”陈俊表示。

与以往备受非议的“温州炒房团”相比，浙商投资团更注重投资的科学性，在考察项目实力上下工夫较多，其中交通、环境、物业与性价比四项被作为楼盘核心竞争力进行重点考察。

浙商团一掷8亿揽下抚松工业园区

投资主攻北方，在北京攻城略地的同时，又将目光投向了天津、吉林、内蒙古等地

本报讯（记者许子凌）记者获悉，从长三角转战北方，北京成了浙商投资团新的投资大本营。但浙江人的野心远不止这些，在北京不断攻城略地的同时，他们又将目光投向了北京附近的天津、吉林、内蒙古等地。

十余名成员前往吉林省

11月初，北京浙江企业商会会员部副部长陈俊带领浙商投资团10余名成员对吉林省的安图、延吉、珲春、白山、抚松等地进行了详尽考察，受到当地主管部门热情接待，并成功签署了系列协议。

11月16日，陈俊在接受记者采访时称，吉林行收获甚丰，一些投资项目均取得较大进展，像在抚松浙商投资团已确定将投资兴建一个占地约1平方公里的工业园区，总投资规模约为8亿元人民币。

前段时间呼和浩特市组团来京推介6块旺地，也受到了浙商投资团成员的关注。陈俊表示，从远期看，投资团还将向武汉、西安、重庆等内陆城市进军，目前他们通过报纸等各类媒体密切关注国内各地的房地产发展情况。

拒将“投资团”与“炒房团”混为一谈

陈俊称，浙江民间资金十分殷实，投资意识较强，“多年来，浙商在商业、批发、房地产、能源等诸多行业有相当规模的投资，浙商投资团绝不等同于‘炒房团’，不要将‘浙商投资团’与‘温州炒房团’混为一谈。”话虽如此，房地产仍然是浙商投资团的主要投资目标。

从东南沿海经济发达城市到北部二线城市，再到中部、西部的内陆城市，房产投资团的新投资线路图呼之欲出。

■动向·晋商

晋商扫楼一人吞下12套

建外SOHO销售额接近10亿元，其中一半由山西人购买

据了解，目前的北京楼市由浙江人和山西人撑起了大半江山。由于团购显而易见的高折扣以及高成交率，山西购房者也已开始组织起来集体购房。

布洛城策划经理罗子晴认为，与浙商重点投资商业项目不同，山西人在北京的投资仍以住宅为主，“一些山西人以前习惯于以天安门为半径，根据距离的远近来衡量住宅的升值潜力，比如赛特商圈、国贸商圈、朝阳公园周边、亚运村等都是山西人关注的区域。”随着时间的推移，山西人购房的范围已经逐步扩大。北边的顺驰·林溪、南边的万年花城、鸿业兴园等项目，都可以看到山西人的身影。日前，来自建外SOHO的消息称，从9月至今，建外SOHO销售额接近10亿元，其中一半由山西人购买，他们当中最多的一次性买房12套，花费6600万元。

一位不愿透露姓名的业内人士称：“不少山西人的购房资金来自煤窑，工作性质决定了他们习惯于单独行动，但由于团购显而易见的高折扣以及高成交率，山西购房者也已开始组织起来集体购房。购房目的多为自住兼长线投资，以方便自己或子女将来到京城定居，大多数采用一次性付款。”黄玺庆表示，一般情况下，北京楼市大规模团购房价能打到9折甚至更低，比起散客购房确实便宜不少。

■热点区域

吉林工业园区成为投资新方向

投资意向：工业园区

关注指数：★★★★

万科研究报告指出，吉林省是东北传统的老工业基地之一，房地产经济发展速度缓慢，购买力低下，投资环境较差。此外，该地区旧城改造拆迁面积小，货币分房政策启动缓慢，也没有域外资金的大力投入，很难在短期内形成购房热潮。目前市区多层项目价格普遍在每平方米1500元-1700元之间。目前市场上几乎没有优秀的商品房供应，整个中、高端商品房市场仍未被激活。

在这种背景下，各路投资客将会把目光更多地投向商业和工业园区的投资。

11月初，10余名浙商对吉林省的安图、延吉、珲春、白山、抚松等地进行了详尽考察，受到当地主管部门热情接待，并成功签署了系列协议。

天津中小型高档公寓供不应求

投资意向：中、小户型

关注指数：★★★

9月份，浙商投资团对天津一些房地产项目进行了参观考察，考察对象多为高档公寓项目。有成员称，这次随团出发的目的在于了解行情。

中原调查显示，2005年天津楼市最令人期待的板块将是北部中心区及大梅江板块。

2005年北部中心区预计上市的楼盘有泰达城、老城厢项目、上海广洋项目、陆家嘴小伙巷项目、仁恒海河广场等，未来三五年内，该区域将有上千亿的资金注入。

大梅江板块有顺驰半岛系列、领仕郡、汐岸国际、香滨·左岸、水晶城、海逸长洲等在售楼盘，全年新开工面积达到150万平方米。

从产品来说，目前天津楼市公寓的投资价值较高，而中、小户型需求较大，但供应相对短缺，上述两个板块的公寓项目有望成为投资客的关注焦点。

武汉空涨隐患短线投资难实现

投资意向：观望

关注指数：★★

近两个月，武汉市场新推出的楼盘，以高档和城区楼盘为主，导致现阶段房价持续上涨。市房地产合同备案数据显示，10月份全市在售楼盘522个，成交均价3432.56元/平方米，比上月上涨218.08元/平方米。涨幅为6.78%%，楼市价格在10月份继续走高。

可是有关调查显示：月收入3000元左右的家庭，80%的购房者能够接受的房价，都在2500元-2800元/平方米，面积在80-130平方米。可见目前武汉的高档房市场存在空涨隐患，短线投资难以实现。

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