上海豫园商城7亿售旗下项目复星或收缩地产

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上海豫园旅游商城股份有限公司（600655.SH，下称“豫园商城”）昨天发布公告称，公司与两家境外投资公司签订了《意向书》，出售旗下子公司上海城隍庙广场置业有限公司（下称“广场置业”）100%股权，该公司正在上海市黄浦区豫园街道560街坊1/3丘地块开发的商业房地产项目“城隍庙广场”（规划暂名）。

由于只是签署意向，公告中并未透露交易金额，仅表示，买方需在协议生效3个工作日内向监管账户支付相当于人民币8700万元的等值美元。有知情人士透露，该交易涉及总金额达7亿元。

据了解，两家接盘的境外公司分别是CargillFinancialServicesCorporation（嘉吉金融服务公司，下称“嘉吉公司”）和ChinaRealEstatePartnersI,LLC（下称“CHINAREI”）。据公告中提供的公司注册信息，两家公司均注册于美国特拉华州的同一地址，嘉吉公司为投资公司，而CHINAREI为专业从事房地产投资等业务的投资基金有限公司。

业内人士认为，该项目虽然以两家公司的名义接盘，但从其注册信息看，应该是同一家公司。CHINAREI很有可能是嘉吉公司为其中国房地产项目而成立的。

“城隍庙广场”位于上海市中心的旅游胜地——豫园的入口处，因此在业内被普遍称为庙前广场。现在庙前广场商业楼已完成地下二层结构，并在今年一季度已经进入了全面招商阶段。豫园商城（城隍庙）商圈目前占地49公顷，商用建筑面积多达10万平方米。

据了解，豫园商城的大股东是上海复星产业投资有限公司（下称“复星投资”），而复星投资是郭广昌名下上海复星高科技集团（下称“复星集团”）的子公司。一位接近豫园商城的知情人士透露，复星投资此前在上海城隍庙商圈拥有3个商业地产项目，包括上述“城隍庙广场”和确诚商厦、豫泰广场。

实际上，确诚商厦已于10月左右以1.8亿元的价格成交。此次“城隍庙广场”出售，意味着其仅剩豫泰广场一个项目。据了解，豫泰广场的拆迁工作尚未完成。

上述知情人士表示，由于复星近期加大对钢铁业的投资，此前又入股山东招金集团，介入金矿资源行业，复星集团出售此项目很可能意在收缩地产战线。

由于豫园商铺租金价格近期一路上涨，如今达到了平均每年2万~2.5万元/平方米，其南头的两个门面更是达到了每年5万元/平方米左右，业内人士认为，“城隍庙广场”的商业前景值得期待。

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