上海徐家汇港汇广场预计今年收租达3.5亿

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上海港汇房地产开发有限公司昨日向记者透露，加上商铺和酒店式公寓的租金收益，预计今年整个港汇广场项目的租金将达3.5亿元。

据悉，作为徐家汇的地标式建筑，整个港汇广场项目是恒隆地产旗下的品牌项目，总投资51亿人民币。除了13万平方米的超大型港汇购物中心、双塔写字楼外，还包括3幢高级酒店式公寓。

“从今年7月1日起正式交付，到10月下旬，我们推出的港汇双塔写字楼一座已经全部出租，出租率达到了100%，并且已经有超过80%的租户入驻。”公司有关人士向记者解释，港汇双塔写字楼一经启动，便填补了上海西南地区的甲级写字楼的空白。从一开始0.7美元/天/平方米的优惠价格吸引租户后，整个港汇写字楼一座租金节节攀升，价格保持在平均0.8美元/天/平方米。

据上海港汇房地产内部人士透露，港汇双塔写字楼的二座也已经在本月正式对外招租，租金价格相对于一座要高，考虑在0.8~1.0美元/天/平方米。而港汇购物中心目前的租金价格也已经上升到了高位，一楼租金的平均价格在6美元/天/平方米。

据悉，3幢酒店式公寓已有1幢出租，价格在每套2000~3000美元/月不等，出租率保持在98%。其他2幢正在紧张的建设当中，预计明年7月之前就可以正式对外出租。

上海港汇房地产开发有限公司董事长总经理王裕强此前表示，整个港汇广场项目将以购物中心、写字楼以及酒店式公寓综合发展，由于位于人流旺的中心地带，回报率最高将达到30%。上海港汇房地产开发有限公司内部人士认为，随着国际著名企业的入驻，加上上海西南地区的强大购买力，预计今年港汇广场项目今年全部租金收入将达到3.5亿元人民币，而在未来三年，租金收入年增长将超过20%。港汇广场租金收入年增长超过20%，给恒隆地产带来丰厚的收益。

香港物业市场的长远边际利润将持续收缩，故恒隆地产未来几年的发展重点将转至内地，计划07年最少落实10个总投资高达250亿元人民币的大型购物中心项目，从内地消费市场日益强劲的增长中获益。该公司管理层已预计，至2012年上述物业的租金收入将超过25亿元人民币，占公司租赁收益的一半。

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