戴德梁行:泛城全国11大城市连线

北京

北京市建设委员会下发通知：圈定14种预售违规行为

近日，北京市房地产交易网公布了北京市建设委员会下发的《关于公布网上投诉内容和处理依据及措施的通知》。

《通知》规定如有未取得预售许可证擅自收取预付款性质的费用、发布北京预售广告、参加房地产交易展示活动的，预售商品房时未按预售许可内容预售商品房的，预售商品住宅未按套内建筑面积计价的，开发企业发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等14种预售违规行为进行网上公示及处理。

北京近期将有40幅土地入市交易

北京市土地储备中心将有40幅土地于近期入市交易，总规划建筑面积达424万多平方米。朝阳区有7幅，海淀、密云、顺义各3幅，宣武、崇文、东城、西城、通州、房山各1幅，大兴、延庆各2幅，丰台、怀柔各5幅，昌平4幅。40幅土地中仅有有5幅为纯居住用地，主要集中在朝阳区。

长沙

长沙市新南城区域首次确定

10月14日公布的《“新南城新中心”专家研究报告》首次规划了长沙市新南城范围：湘江沿岸以东，万家丽大道（南北段）以西，南郊公园二环线经韶山南路接香樟路以南，暮云镇以北（含暮云镇）。

长沙南主干道木莲冲路将于2006年年底竣工

建设中的长沙南主干道木莲冲路西起书院路，东至沙湾路，全长约8公里，是长沙市总体规划路网中的一条东西向城市次干道，预计2006年年底以前全面竣工通车，将完善湖南省政府周边交通网络及功能配套，推动天心生态新城和雨花新城的建设。

重庆

重庆市建筑工程审批时间将缩短一半

10月19日，重庆市出台《重庆市建设领域行政审批制度改革试点方案》。该方案将建设领域审批过程按五大环节实行并联审批，经初步测算，通过推行五大环节并联审批措施，将使一般建设项目总的审批时间从现在350个工作日左右缩短至150个工作日左右；以招、拍、挂方式取得国有土地使用权进行建设的，缩短至110个工作日左右。

据悉，建设领域行政审批制度改革将从2006年1月1日起先在市级有关重庆部门进行为期两年的试点。

双碑、弹子石规划出台

10月24日，重庆市规划局出台了双碑、弹子石规划。规划显示，双碑片区位于沙坪坝区井口镇、詹家溪街道行政辖区范围，东至滨江路、南至规划的城市东西向道路、西以歌乐山海拔300米等高线为界、北以规划的大竹林大桥及其连接道为界。城市建设用地共有381万平方米，其中居住用地81万平方米。在双碑片区的建设上，居住人口将达到4万人。

弹子石片区位于南岸区龙门浩街道办事处行政辖区范围，西以南岸滨江路河堤为界、北以规划的东水门大桥为界、东至两南风景区边界、南以海棠溪新街及前驱路为界。城市建设用地共有135万平方米，居住用地33万平方米，规划总人口将达到2.7万人。

重庆近期推出20幅土地

10月9日，重庆市土地交易中心向社会集中推荐19幅地块，总面积达933万平方米；10月11日，重庆市土地交易中心再推出一幅面积达310万平方米的地块，该地块位于茶园新区中心区域，底价为14.14亿元，是重庆到目前为止出让面积最大的地块，也是重庆出让的第二高价（第一高价地块是今年4月出让的渝中区化龙桥地块，出让价为15.8亿元）地块。这次出让的20幅地块中，超过33万平方米的有7幅。

广州

广州城市规划管理标准出台住区内地面停车率不超10％

《广州市城市规划管理技术标准与准则》将于12月1日起正式实施。

《准则》规定，居住区内地面停车率不宜超过10％。停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150米。停车场、库的布置应留有必要的发展余地。

广州花都区、番禺区城镇土地使用税征收标准上调

近日，从广州市地税局获悉，从2005年征收期起，广州市花都区、番禺区对城镇土地使用税的适用税额都进行全面调升，其中番禺区最高征收标准由原来的每平方米1元调升为每平方米4元，花都区最高的一级土地适用税额由原来每平方米0.9元提高到每平方米3元。

杭州

杭州市将打造转塘镇居住区

杭州市《转塘镇的集镇建设规划》显示，未来转塘镇将形成一个由四大功能区块和“一横一纵”两条生态景观轴组成的居住区。转塘镇目前的居住人口2万，按照规划，5年以后将形成5万人口以上的常住居住规模。

《规划》显示，在横向生态景观轴线上，由东往西，依次将建成旅游商业街、高档宾馆区、生活居住区、度假区、体育健身区和休闲娱乐区；在转塘横路以北，将形成集镇生活居住区。

杭州新批祥符、大关两个单元规划

杭州市规划局于10月份批复了祥符、大关两个地区单元控制性详细规划。《杭州市祥符单元控制性详细规划》将余杭区界以南、环镇东路以东、西塘河以西、留祥路以北，以丰庆路为界形成两大区片：西为三墩经济适用房片区，东为祥符居住片区。

《杭州市大关单元控制性详细规划》将大关325万平方米区域划分为以大关居住区、德胜新村为主的居住东片区，和上塘路以西、运河以东、长板巷以北、大关路以南的居住西片区。

香港

香港政府五年内将供应254万平方米的建筑用地

香港房屋及规划地政局局长孙明扬透露，未来五年香港约有254万平方米的土地供应。香港政府将提供充足的土地以满足社会各方面的需要。现尚有32幅共计24万平方米的土地供发展商选择，这些土地适合住宅、商业等各种用途，位置遍布于全香港。如果市场有需要，香港政府就可通过勾地表制度适量地增加土地供应。

南京

南京市严控非居住用地上建“公寓”

南京市的《关于加强城乡规划工作的意见》指出，南京市老城内零星地块一律作为绿地或停车场库等配套设施使用。除完成必要的危旧房、棚户区改造外，老城的住宅建设要进行总量控制，并逐年降低住宅建设量；严格限制在非居住用地上建设“公寓”类建筑，确实需要建设的，要严格控制在20％以内。

江宁区推出80多万平方米的土地

10月13日南京市国土部门发布出让预告，江宁区总面积为80多万平方米的11幅地块近期将出让，除1幅地块用于商业开发外，其余10幅地块73万多平方米土地都将用于住宅建设。

上海

上海市最大旧区平凉西块地区正式动迁

10月17日，近年来上海市最大一个旧区改造项目平凉西块地区正式启动动迁工作。该地块所在位置东至许昌路、西至大连路、南至平凉路、北至长阳路，动迁改造面积在33万平方米左右，将迁出9个居委会的1万6千余户居民，迁出企业369家，涉及人口近5万人。该地块改造后将纳入政府土地储备，用于杨浦知识创新区和浦江滨江带的开发建设。

上海9月份出让土地170万平方米

9月份上海共推出普通商品房土地30幅，出让面积为170万平方米。上海市今年前三个季度共推出普通商品房土地87幅，出让面积为457万平方米。9月份出让的土地数量和面积都占今年已出让量的三分之一，这些土地主要分布在上海市11个区域，大部分为郊区，中心城区相对较少。

多家银行第二套房贷款利率下调

从10月中旬开始，上海市建设银行、工商银行等多家银行对个人购买第二套住房时，执行的利率水平与第一套相同，即将第二套房贷款利率由6.12％下调到5年期商业贷款利率5.85％。

深圳

深圳市2006年拟增房地产用地供应

深圳市2006年土地供应计划编制工作已于2005年10月启动，到2006年深圳市将适当增加房地产用地供应总量，这是近年来首次在特区内适量供应房地产用地。根据年度计划编制，在房地产用地供应方面，2006年深圳将在强调节约、集约、高效利用土地资源的前提下，以增量供应与存量盘活相结合，特区内供应与特区外供应相结合，适当增加深圳市房地产用地供应总量，并相应调整供应结构，同时还将在特区内适量供应房地产用地。

深港西部通道跨海大桥明年贯通近日，深港西部通道主体工程深圳湾公路大桥桥墩施工已完成，预计深圳侧明年春节前贯通，通车后车辆来往深港两地仅需10到15分钟。深圳湾公路大桥全长4770米，其中香港侧3170米，深圳侧1600米，是深港西部通道的重要组成部分。深港西部通道计划在2006年年底通车，这将成为深港之间的第4条陆路通道，口岸车辆日设计通过能力为5.86万辆次。

深圳前三季度一手房房价上涨12.18％

今年1-3季度，深圳市商品住宅销售面积累计达619.45万平方米，同比增长8％；房价同比上涨了12.18％，全市均价达到6639.64元/平方米。而1-3季度，二手住宅交易面积为421.84万平方米，比去年同期增长22.42％，二手住宅均价为4281.01元/平方米，比上年同期增长11.64％，基本与新建住宅价格保持同步波动。

天津

天津市规划局、国土资源和房屋管理局挂新牌履行职能

天津市撤销天津市规划和国土资源局、天津市房地产管理局，于10月8日正式组建了天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局。组建后的两局均为市政府组成部门，天津市规划局是主管天津市城市规划工作的市天津政府组成部门；天津市国土资源和房屋管理局主要承担天津市国土资源、矿产和海洋资源、房地产行政管理和住房制度改革职能，并开始办理各项国土资源管理业务。

无锡

无锡市滨湖区首次制定规划

近日，无锡市首次对围绕太湖的滨湖区全范围制订了规划。此次规划在马山、胡埭、滨湖、太湖、华庄和蠡溪等6个次分区的基础上，再划分出马圩、胡埭工业园区、南泉、雪浪、太湖科教园、落霞等23个重点规划控制单元。并将蠡湖新城为中心的蠡溪次分区成为旅游、商业、居住、休闲、办公
无锡 等为主的生态区。据介绍，这些规划将到明年上半年完成，并成为至2020年全区建设的远
景规划。

无锡25幅地块成功出让

10月21日，无锡市市区第五批国有土地使用权公开挂牌出让共推出25幅土地，总面积近198万平方米。其中有20幅地块因没有单位报名参与竞拍而直接被授让单位获得，其余5幅地块共有12家单位报名参与竞拍，经过竞拍，此次土地出让成交总金额达27.4亿元，高出底价2750万元。

无锡市向北京开发商推出17幅地块

10月18日“无锡锡山（北京）房地产和基础设施洽谈会”在北京举行，会上推出17幅土地。
据介绍，这次在京推出的地块是离无锡市中心和交通要道最近的锡山城区和东区的五大板块共17幅地块以及一个污水处理项目，可建面积约467万平方米。其中，最大面积的地块是164万平方米的天一中学地块。