商铺投资应考虑安全

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商铺投资历来是有产者投资的热门选择，以高回报，高升值空间，位居股票、基金、住宅投资前列。投资者的目的大致归为以下两种：第一，以出租或转手出售赚取收益。第二，作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄不但不能保值甚至可能是贬值，而风险较大的股票、债券、期货又使中小投资者望而怯步，相比较而言，商铺投资更具长期性和稳定性。

但高回报与高风险，这对矛盾的结合体，共同寄生在商铺投资的温床里。让70%的产权式商铺投资者陷入高回报的泥潭。做商铺投资，您考虑安全了吗？

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思前训：

近两年来，产权式商铺在全国范围内炒得沸沸扬扬，以高额租金回报为诱饵，让众多投资客纷纷跳水，最后，由于后期不健康的运营、资金链脱节等原因，导致高额的租金回报无法兑现，更有甚者被2000多名业主告上法院。

剖现状：

有关统计数据显示，目前市场上的游资主要集中在纯商业区店铺(王府井、西单)、办公楼底商、市场商铺(锦绣大地物流港)、住宅底商四大版块上，纯商业区内的店铺虽然突显其租售容易、投资回报率高、回收年限短等优势，但无法提供银行按揭使得前期投入过大，这使得一般的中小投资者势必将承受过大的财务压力。市场商铺(锦绣大地物流港)投资总价较其他形式商铺低，让每个中小投资者都能参与，拥有固定的消费人群、经营稳定、投资风险小等优势都是促成市场商铺火爆的因素。

瞻远景：

610多万平方米潜在供应量将加剧市场风险、市场商铺和主题商业区将成为市场热点、三环-五环之间将成为商铺集中供应区域、2005年到2008年这三年期间将成为北京物流业发展的关键时期，将带给物流基地新的契机。。。。。

细选择：

首先，选择运营商的实力而不是名气。

锦绣大地物流港项目负责人马静认为，一个实力雄厚，具有丰富管理经验的团队对于商业地产项目的整体成功至关重要。

锦绣大地物流港的运营商---北京锦绣大地农副产品批发市场有限公司目前经营的锦绣大地农副产品批发市场，拥有4000家成熟商户，年销售额近60亿，占北京农副产品市场过半的份额。

其次，选择对的地段而不是贵的地段。

投资专家认为，在考察商业项目地段时切记以贵取值，一定要冷静分析该地段是否适合项目的长远发展。建于京西的锦绣大地物流港，地处华北交通要塞，公路铁路路网发达，将成为中国乃至全亚洲最具规模的绿色产业集散地，辐射华北及周边多个城市。

第三，选择长远的经营而不是短期的效益。

成功的商业规划能够使商铺获得可观的增值。锦绣大地物流港一期市场所规划的八大版块，均围绕着北京奥运的采购需求而设定，目前项目前期已经形成20万平方米的成熟市场氛围，经营内容以农副产品为主，批发为主，零售为辅，辐射华北等周边地区。干果调料批发占华北区市场的76%，粮油批发占北京市的40%……未来将建成亚洲较具规模的绿色产业基地，聚集效应将带来巨大的发展空间。

投资立于高远，空间方能辽阔。

第四，选择实际的承诺而不是虚假的高回报

做商铺投资，开发商擅于在高回报上玩弄文章，从12%到30%，乐此不疲；投资者在数次高回报的泡沫中冷静思考，投资专家认为，虚假的高回报已经造成投资市场的“亚健康”，投资者必须得看明白隐藏于高回报后的玄机谨慎投资，锦绣大地物流港打出十年包租，每年9%的固定回报，同时选择北京农村商业银行作为实力第三方担保，推出安全透明的信用保障体制、灵活的退出机制、安全回购计划，势必用实际行动来叫板时下混沌的市场，重塑投资者信心。

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