新加坡地产巨头8亿收下烂尾楼大举杀入上海商业地产

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砸下8亿元巨资收购上海“烂尾楼”的新加坡地产巨头———腾飞集团，一举杀入上海商业地产和零售业。前天，腾飞购物中心在上海正式开幕，其总裁吴多深声称，未来1～3年内，腾飞将携地产基金一道集中“火力”投资上海。

1.3万平方米的购物中心只是腾飞上海商业项目———腾飞大厦的一部分。腾飞大厦位于上海天钥桥路的徐家汇商圈，包括2.5万平方米30层高的写字楼，以及1.4万平方米5层高的购物中心。在腾飞去年出资近1亿美元收购之前，这里是一个长达6年的“烂尾楼”项目。而现在，除了顶楼用作腾飞大厦中国总部以外，写字楼的出租率已经高达100%；商场出租率也达到了92%。

“在上海开发写字楼没有风险。”新加坡腾飞中国公司的总裁吴多深昨日向记者表示，“当我们下决心收购这栋‘烂尾楼’时，预计花一年半时间让写字楼出租率达到90%，但最后只用9个月就达到了100%，现在已经没有一平方米的空位。”此外，记者了解到，购物中心54%的面积都出租给餐饮客户，16%的面积提供给服务教育业，只有22%的面积用于零售。

吴多深声称，今后腾飞将把其中国所有的投资力量放在上海，未来1～3年内，更准备将地产私募基金引入上海，和他们一起拓展上海市场，大规模开发的范围包括上海市区及郊区，而项目则直指科学园、产业园、商业园等工业地产及商业地产在内的“商务空间”。吴多深告诉记者，他希望在上海的商业地产项目能为腾飞带来每年8%～10%的稳定回报。

投身上海商业地产的滚滚热潮，既是进入中国10年的腾飞最大一笔投资，也是腾飞在中国第一次进军商业地产。据介绍，10年前，苏州工业园区的启动，是腾飞进入中国的第一个项目。10年内腾飞在中国共投资2.5亿美元，在上海、苏州、北京、大连等国内7个城市开发了工业园、软件园、写字楼等项目。

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