济南宏观调控政策点火商铺投资热 供给长期失衡

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一直被冷落的商铺，今年被省城开发商挖掘出来。在住宅市场不景气的情况下，商铺投资成了今年下半年省城楼市一道亮丽风景线。

前天是商家开业、房地产开铺的好日子。位于西市场商圈的时代商业广场，盛大开盘；位于英雄山商圈的鲁能泰山广场也开始正式纳客。与省城商家竞相开业相比，省城商铺开始走进市民投资视野。

银座晶都近日的一次“试水”销售，让主办方吃惊。正在筹建中的银座晶都，近日推出了部分底层商铺进行内部认购，一天之内被消息灵通的内部职工抢购一空，很多人是从银行提出现金前来抢购这些商铺，就怕被别人抢了去。

记者近日对省城在售商铺进行了专项调查发现，今年商铺销售火过住宅。以IT总部定位的特区数码港大厦，自今年4月份开盘以来，已经完成整个项目50%的销售，跃层临街商铺销售超过60%，这一成绩让其他开发商眼红；位于长清高校科技园的明珠新世纪商业广场，借助当地“填补空白”的优势，一层东区经营权商铺在不到6个月的时间已经售完，二层产权式旺铺已经销售高达80%；普利槐荫大厦推出的2号单元商铺，已经销售85%。

多年不见面的商铺，为何突然在省城开花？山东经济学院的一位专家认为，今年商铺火热的催化剂是国家宏观调控政策，而本质是压抑多年的市场需求。从去年下半年开始，国家一系列宏观调控政策在市场中发挥威力，特别是今年针对二手房交易实施的交易个税，更是雪上加霜。在不支持大力开发的大环境下，一些闲不住的开发商将资金挥向宏观政策调控不严的商铺。因此，宏观调控政策成了省城今年商铺火热的催化剂。当然，商铺火热的根本原因，在于市场的需求。济南作为区域经济中心，商业发达，商铺历来是抢手的热门产品。但近几年来，更多的开发商将精力放在商品房开发上，没有满足商家对商铺的需求，造成长期供给与需求的失衡。今年下半年省城商铺火爆登场，是开发商满足市场需求的一种表现。

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