商业地产迎来"金十"

大中华商铺网 网尽天下旺铺 http:://commerce.soufun.com

“金九银十”是人们总结多年人们在购买和投资住宅类产品时的规律后而得出的结论。近几年来的数据都显示九月和十月是住宅类产品的销售旺季，九月较十月的销售量往往会更高一筹。对于商业地产而言，是否也存在着类似的规模呢？据记者了解，进入十月后北京各商业类地产项目比时节更加看好。

十月商业地产为何火

今年初开盘的位于中关村核心区的标志性商业项目——第三极文化主题商场经过前期的预热目前已经进入销售旺季，其推出的“钓鱼位”商铺目前所剩无几。而在本月中开盘的位于亚运村的洛克时代其2万平方米的商业部分也由香港某投资公司整体购买和经营。10月23日，万年花城一期商业正式推出。此次推出的商业为40个全现房底商商铺在不到两个小时的时间被全部认购一空。由此可见一斑，十月对商业地产来说可谓是收获的黄金季节。

为何在十月商业地产进入了一个相对的销售旺季，业内人士分析认为，首先是因为今年年中政府对房地产市场出台了一系列宏观调控措施，矛头主要指向住宅类产品，抑制其投资和炒作。北京市对此出台了相关措施，普通住宅在拿到产权证不满两年如上市转让需全额交纳5%的营业税。两年之后转让的可奂营业税，而非普通住宅上市转让则不享受税收优惠。这一税收政策无疑对住宅来产品的投资者是一大利空。在没有更好的投资渠道的情况下，投资房地产依然是风险相对较低，收益又相对较高的领域。因此，不少原来住宅类产品的投资者开始将目光转向商业地产。

王先生在近两年先后投资了多套住宅，其中一些已经出手并为其带来了丰厚的收益。而另有几套房子受到政策的限制，由短线改为长线，将房子租了出去做起了房东。据他介绍，这样一来不仅费时费力而且收益率也降低了少。于是他盘算着改投商铺，据他分析，商铺投资的收益率较住宅高，尤其是带租约或担保投资回报率的商业地产项目综合比较起来比投资住宅更划算。
另外，业内认为，北京的商业地产近几年一直处于火热发展的状态之中。其中出现过一些问题，也经历过发展的低潮，但总结了市场经验的开发商已经吸取了教训，在今年推出的商业地产类产品加以很好的改进。以往的商业地产项目开发商多以产权销售为目的，开发商不会对日后的经营管理负责。但事实证明这种方式容易导致经营上的失败，使商铺投资者受损。现在商铺投资者日益成熟，购买产权商铺已十分谨慎。如果开发商不对商铺日后的经营管理做出让投资者满意的答卷，是很难让投资者心动的。

中关村文化发展股份有限公司总裁欧阳旭明确表示，第三极将严格地将投资者和经营分离，所有进入第三极的商业经验者必须通过严格的筛选并按照商业的规划进行有序经营。
新型的经营管理模式使人们看到今后的商业地产运行将会更有保障，投资者只要将买下的商铺交给专业的商业管理公司就可行了，省去了经营管理的烦恼自然也吸引了日益理性的投资者关注。

业态合理组合带火商铺投资

商业地产的业态组合是商业地产日后经营管理能否成功的一个关键因素之一。一个合理的业态组合可以各个商业经营之间形成良性的互动，彼此相得益彰；而欠缺合理性的业态组合不仅无法达到良性互动的效果，甚至可能出现彼此排斥的不良反应。因此，业态组合是否合理就成了能否吸引投资者的重要因素。

从市场反应不难看出，今年以来推出的受投资者青睐的商业项目，无一例外地都在这方面进行了周密的规划。据第三极销售总监李久军介绍，第三极大型文化主题商场将以4至7层的图书大本营为主动力源，将本地区大量的图书消费人群吸引至第三极，并向地下1层－3及8层－10层辐射，带动全楼的消费人潮。同时以9层的旅游大本营和10层的教育大本营层为附动力源，将对旅游和教育有消费需求的目的性消费人群吸引至9、10层，从而促进了大量随机性消费。

业内人士认为，商业经营者之间天然存在着竞争与合作，而合理的业态组合则像润滑剂可以使他们之间磨擦尽量减小，而使创造出更多合作共赢的机会。

更多商业地产资讯      更多商家动态资讯