3800万天价房租压垮永乐上海新大陆"旗帜店"

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由于不愿承担明年高达3800万元的“天价”房租，永乐家电在上海的第一家大店———位于浦东新上海商业城的新大陆店于上周正式关闭，结束了长达6年的营业历史。

“房租涨价是关店的最主要因素。”永乐市场部经理黄建平透露，过去6年内，新大陆店的房租从最早600万元/年的房租，涨到今年的2600万元，已经翻了4倍。

据悉，1999年，永乐租下近1万平方米的新大陆店，开出了自己在上海的首家大型门店。由于在面积与销售规模上“一马当先”，这家门店见证了上海最大家电零售商永乐“从小到大”的成长历史，对永乐极具旗帜意义。因此尽管房价翻了四番，几年来永乐一直不舍得放弃。

但明年房东在2600万元的基础上还要涨价46%，开出了一年3800万元的“天价”，作为续约条件。这终于让永乐不得不“忍痛割爱”。

黄建平告诉记者，“如此之高的价格，已经超越家电连锁的合理房租成本，作为一家香港上市公司，永乐不愿再为这样的高房租做无谓支出。”据他介绍，新大陆店关闭后，此店资源已被搬迁到与之仅一路之隔的中融商城店，这家新店是永乐刚打造的浦东旗舰店，面积比新大陆店扩大了50%，但由于中融商城是新建商圈，房租成本低于新大陆店。

记者昨日致电新大陆店房东———新大陆发展有限公司，其办公室主任翁女士表示，与永乐的谈判是“老板”亲自操作，她对具体情况不太了解，但永乐撤出后，应该不会再和其他家电连锁商合作。

“房租上涨，被迫关店的案子今后将越来越多，成为一个普遍的商业问题。”上海交家电行业协会秘书长韩建华昨日向记者表示，永乐1999年进入位于浦东新大陆店时，周边商圈刚刚起步并不成熟，风险极大。等永乐好不容易将“生地炒熟”，带动商圈发展之后，又要面临房租涨价的窘境。

“不断上涨的房租将成为发展连锁商业的一个软肋。”韩建华说。据悉，商家为避免这种风险，近年逐渐由租赁营业场所改变为自买物业，但这个办法只适合于实力雄厚的企业，对那些刚刚起步的商家来说，显然并不现实。

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