商铺公摊面积无故多出 业主拒交物业费无法入住

东方瑞景商户拒交多余物业费无法入住

市民尤女士在朝阳区建国门东方瑞景苑购买一间商铺，今年10月交房时，尤女士被告知，商铺多出60多平方米的公摊面积。按合同要求，开发商将多出的公摊面积赠送给商户，但要求尤女士多交60多平方米的物业费，尤女士拒付，一直无法入住商铺。

尤女士的代理律师于律师说，尤女士与开发商签订的预售合同上，建筑面积共89.74平方米，其中公摊面积占28.04平方米。今年10月交房时，开发商称商铺面积有变化，“开发商提供的商品房建筑面积明细表中，商铺建筑面积变为148.77平方米，公摊面积涨到90.27平方米。”开发商按预售合同要求将多出的公摊面积赠送给尤女士，但物业公司要求尤女士按148.77平方米的面积交付物业费。尤女士不愿承担高额的物业费，迟迟无法拿到商铺的钥匙。

记者来到东方瑞景苑3号楼服务中心，工作人员称，面积大小是开发商定的，物业按开发商的报表来收物业费。在开发商办公室，工作人员说，开发商按设计图纸预售房屋，但大楼盖好后，朝阳区国土资源和房屋管理局测绘队的测量数据与前不符，责任不在开发商。

朝阳区国土资源和房屋管理局测绘队一名刘姓工作人员说，东方瑞景苑的开发商在预售商业房屋前，分摊系数是按照0.3来计算，但一般的分摊系数应当在1点多。“由于当初这个系数乘小了，造成现在公摊面积增加。责任应当是开发商计算有误。”

记者再次向东方瑞景苑销售经理苑志强核实时，苑以无法解释该问题为由拒绝了采访。