商业地产逆市升温 中信泰富130亿掷向度假地产

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“哪里有商机，我们就到哪里去。”这句话，一语道出了上海青浦朱家角百亿“度假茂”(holiday-mall)项目引发各路资本垂青的动因。

证大集团、金地集团等知名开发商觊觎多时的这一国内首个“度假茂”日前终于正式启动。而在总体投资涉及百亿人民币的“度假茂”8个已签约的项目中，香港巨头中信泰富捷足先登，更是证实了其董事局主席荣智健敏锐的商业嗅觉。

青睐“度假茂”

朱家角投资开发有限公司已就16个改造开发项目与中信泰富等公司签订协议，其中包括“江南第一茶楼”、“江南第一涵大隆酱园”在内的部分老宅租售项目，首批启动项目涉及资金约20亿元。预计整个朱家角“度假茂”有望在3年内基本建成。

继在朱家角打造地标项目后，中信泰富将全力打造朱家角的“中信休闲度假基地”。规划中的大淀湖畔“中信休闲度假基地”和水上宾馆占地面积分别为70亩和65亩。前者由度假别墅、度假酒店及SPA组成，建成后将成为朱家角休闲度假旅游的标杆；而水上宾馆预计于今年底就开工，将建成超五星级豪华酒店。

记者从朱家角投资开发有限公司董事长鲁千林处获悉，中信泰富这一地块是2005年上海土地出让3号公告中以3915万元人民币摘牌取得。位于青浦朱家角镇的4号地块，面积46.77万平方呎(1平方米约合10.76平方呎)，属纯商业用地。

而据了解，中信泰富早于去年已在朱家角购入一幅面积145万平方呎的低密度住宅用地，一直对该幅宾馆发展用地非常关注；业内人士预期，该集团可能会将两幅用地合并发展。

“出于对朱家角前景的看好，我们会继续追加投资”，中信泰富高层人士在接受记者采访时透露，此次中信泰富签约涉及的总投资金额为4亿元左右，但计划在5年内追加投资至30亿元。未来追加投资后，还将谋划建设一条“商业水街”——即在沿河区域打造商业街；另外还有诸多配套项目的建设尚在在设计规划中。

“内地房地产市场受调控影响以来，中信泰富、新鸿基等港资巨头频频拿地，与内地开发商的相对谨慎似乎形成鲜明对比。”高力国际华东区常务董事翁琳分析说，而宏观调控将给这些目标指向明确的大鳄们带来机会。

“但要看到，商业用地较受青睐才是关键。”翁琳同时也含蓄地强调。

这一点，中信泰富表现得也淋漓尽致。除了大力参与朱家角“度假茂”外，其旗下宁波信富置业有限公司已经拿下了宁波后西河公建1号地块，将用于商业、商务办公、酒店及其相应配套设施，也就是建筑面积合共约10万平方米的“宁波中信泰富广场”。这将是中信泰富广场首次亮相二线城市。

中信泰富高层尚未对进驻二线城市进行评价。而翁琳对记者表示，目前二线城市的商业地产正处于起步阶段，在硬件设施上比较落后，而类似中信泰富广场这样的项目，由于会引入一些高档品牌，将成为当地的商业风向标。

此前中信泰富在内地的房地产项目基本都集中在上海，除位于南京西路“金三角”的地标建筑中信泰富广场外，主攻方向仍是核心地段高档住宅，如老西门新苑、华山公寓等。

中信泰富(0267HK)新近发布的中期业绩显示，其今年上半年实现净利润27.73亿港元，同比大增60.47%，每股盈利1.26港元。“公司未来的增长将来自于内地，因此新物业投资也主要在内地”，中信泰富董事会高层表示，将集中于上海及邻近的江浙二线城市。

下注海南

相对于宏观调控过程中住宅市场的低迷，商业地产却逆市升温。而中信泰富看好的，却是这一细分市场中度假地产日益显山露水的商机。

紧随三亚市政府宣布对海棠湾整体开发，李嘉诚宣布高调介入之后，海南独家投资最大、整幅开发的旅游项目，亦已花落中信泰富。

9月上旬，海南省万宁市政府与中信泰富就合作开发“神州半岛”项目签订框架协议，涉及投资额达100亿元之巨。海南省省长卫留成表示，这是海南新一轮开发中规模较大、成片开发的首个协议，也是与海内外久负盛名的地产商签下的第一单。

比起李嘉诚意图入主海棠湾的步速，荣智健似乎更是先声夺人。

神州半岛项目区域规划范围约38.43平方公里，其开发目标直指“创建有世界影响力的、生态资源最优化利用的示范性旅游度假综合发展区、现代服务业和科教知识产业汇聚区”。据悉，香港华润集团已在此全面启动石梅湾旅游开发项目，其五星级海滨度假酒店将于今年下半年动工。

而在荣智健眼中，海南省“不逊于包括巴厘岛、普吉岛等世界上任何一个地方。”只是诸如神州半岛这样的地方，还有待于资本的投入来推动开发进程。

对于业内人士提出的李嘉诚瞄准三亚海棠湾休闲度假地产，同为地产豪门会否“二虎相争”？荣智健曾公开表示，“两者并非完全同质化产品，不会有冲突。况且，目前海南的投资还不够，需要世界性的投资。中信泰富希望进一步推进海南旅游业发展，带动服务业、房地产业等相关产业的发展。”

“投100亿对中信泰富来说不是大项目，但是我们开发神州半岛的诚意远大于100亿。”荣智健的话听起来颇具一番意味。

万宁市政府有关人士则透露，“可能会借鉴海棠湾整体开发模式”，中信泰富将在这个项目里担当着总体规划和一级开发商的角色。并且将组织一些国际团队策划、完善招商引资功能，希望吸引国外公司加盟合作，共同完成对神州半岛的开发。

“项目预计开发期为10年，预计将从今年底明年初进入实质性开发阶段。初期投入18亿至20亿元。”荣智健的算盘是，该项目的开发显然会对东南亚旅游市场的格局产生影响，这其实是吸引力的所在。

“休闲度假地产是未来地产开发的一大投资方向。”一度传出与李嘉诚争夺海棠湾的上海家化集团董事长葛文耀，提到这个话题就难掩兴奋。

事实上，早在去年8月开始，中信泰富就流露出对神州半岛的浓厚兴趣，并开始项目的前期准备工作，甚至中信泰富海南分公司的总部就设在万宁市。而其委托美国知名设计公司EDAW完成的《神州半岛开发概念性整体规划》，在5月通过了专家评议，9月初通过了省政府的最终审核。

该《规划》显示，区域总体布局结构为“一轴、两区”。“一轴”指由老爷海水体和两侧的红树林湿地等生态绿地共同构成的自然生态轴；“两区”指生态轴西南侧的滨海休闲旅游度假区以及生态轴东北侧的现代化新市镇社区。

依托周边良好的自然生态环境，依附旅游资源的优势提升知名度，将地产及以外相关产业链进行嫁接，并在生活、商务配套设施中导入度假、休闲等多元概念。在万宁市政府和中信泰富眼中，神州半岛将经济形态与规划结合的整体开发思路已然明晰。

“资源的稀缺性是导致度假地产长期升值的重要原因。在有限的旅游资源中开发地产项目，只要做得合理，收益将比较可观。”在公开场合，荣智健对自己的判断显得信心十足。

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