流行商铺类型全评点

大中华商铺网 网尽天下旺铺 http:://commerce.soufun.com

“为别人打工，还不如自己当老板”。持有这种想法的人在上海并不在少数，加之住宅价格持续上涨，使得住宅的投资回报率大打折扣。于是，欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多。近几年，随着上海房地产业的高速发展，商铺的类型和地点也更趋多样化，投资者选择的余地也更大。笔者走访了一些商铺投资方面的专家，点评时下三种流行的商铺类型，希望能给想要购买商铺的广大读者一些启示。

商务区商铺精品中的“金”品

中山公园在今年竣工的商办面积达几十万平方米，大大提升了这一区域的商业、办公氛围，同时也受到了众多投资者追捧。

在商铺投资市场上，经验丰富投资者的诀窍之一就是“看客买铺”。投资商铺的价值关键在于看客流的消费能力，哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。上海传统的CBD地区开发日趋饱和，中山公园地区正以区域商务区的面目出现，同时也是全市不多的两条轨道线交汇之地，其商业前景不容小视。

从城市的发展看，每个城市的商务区规划都非常有限。在高质量定位的前提下，此区域内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。

在具体投资项目的选择上，一般来说，商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧咖啡馆，健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅以及银行证券、展览展示厅都会是这些地方的主角。

社区商铺市场中的新势力

上海的社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。社区商铺经历了从无到有的过程，而未来也必将经历从有到整合、规范这样一个过程。一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑，但这并不代表商铺的价格永远增长。

汉宇地产商办部王贵宏经理认为，现在，上海的社区商铺有开发过多的趋势。例如浦东两个楼盘沿线的街道推出的清一色的两层大面积商铺，结果销售情况惨淡。另外，在购买商铺前一定要实地详细的考察。

商业街商铺策划、定位很重要

商业街的“经典”旺铺，可以说是很多投资者渴望而不可求的商铺投资类型。因为其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了这类商铺运营收益水平较高。另外，其租金或单位面积价格成倍增长，一经推出即被投资者购租一空。

商业街商铺的投资回报率高，风险也会相应增加。商铺投资专家认为，在目前的市场上，这类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格已经被抬升到一个很高的价位区间，如果盲目入市，存在巨大的套牢风险。而且，商业街的前期策划、定位一定要因地制宜，不是每条商业街都会成功。

目前上海城市中心区商业发展已十分发达，在外围区域营建适合该区域的商业街，还是有发展前景的。

更多商业地产资讯      更多商家动态资讯