华润入主西三旗北郊商业发力 产权商铺仍有可为

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在华润以25.65亿元的价格拍得清河地块的第二天的新闻发布会上，陈鹰在会上说：“华润置地认为在北京城区内6000~9000元／平方米的自住型住宅需求是真实旺盛的。”虽然华润方面没有明确说明项目定价，但业界纷纷猜测项目定价起码在8000元以上。而去年以近12亿元价格拿下西二旗的首创项目定价预期也在7000元以上，这都使得目前坐落在西三旗的沁春华美商场的负责人徐道邻异常兴奋，在周围没有一家像样的竞争对手的情况下，他认为自己先前的眼光得到了证实，走出城中心必将成为未来购物中心发展的重要趋势。

随着7批业主200多人将碧溪家居告上法庭，第五大道、巨库项目热销之后却把业主拖入困境，产权式商铺在今年曾一度受到了极大的冲击，消费者的投资信心落入最低谷，但新开盘的沁春华美购物中心的小产权式商铺却在7~9月销售超过了8000万元，创下了今年新开商业项目销售的最好成绩，在记者的采访中发现，只要找准定位、谨慎开业、地点选择以及具备完备合法的相关手续，产权式大型零售商铺仍然大有可为。

虽然产权式商铺在今年遇到极大的挑战，但徐道邻并未因此而丧失信心。他认为产权式商铺之所以有这些问题，原因主要在于开发商仍在以卖房子的传统思路搞商业地产，而对商铺未来的经营却没有完善的规划，尤其是找不准商铺的定位，这是商业地产的大忌。位于西三旗中心区域的沁春华美购物中心在规划之初就定位为服务周边社区的大型中价位购物中心，由于东靠奥林匹克公园，西近上地信息产业基地，北有西三旗高新开发区、回龙观，南临中关村核心地带和八大院校，独特的地理优势和浓厚文化氛围及城铁13号线的贯通都为该区域积聚了大量人气。然而一直以来，西三旗以及周边总合近50万人口的黄金区域的商业却只靠目前一两家面积几千平方米的超市支撑。因此沁春华美刚一开盘，便受到附近投资者的追捧。由于以包租方式投资，即不论经营成功与否，华美购物中心包租十年，前三年买家每年领取固定回报10%，而在遭遇宏观调控之后，华美购物中心更承诺买家前三年的回报可以一次性返还，这无疑对处于观望的投资者信心是个极大的鼓励，因此在其他商铺投资受到冷落之时，华美购物中心的销售仍超出了市场的预期。

每一种新金融商品或理财产品的推出，从某种程度而言，会让一些保守的投资人欲步不前，而一个能够充分了解每种新理财商品的价值，此项商品的优点及缺失的投资人，他能够因应经济情势，活用经济指标及大环境趋势，才容易在理财商品推陈出新的时代中，成为财富的赢家。徐道邻对记者表示：从商业层次上看，未来城郊接合部区域最缺乏的是市中心所具有的高品质、特色商业和大型综合购物中心，缺乏商业氛围。仅西三旗地区居住着将近15万人口，然而只有一家面积不足5千平方米的小白羊超市，不仅面积小，业态也非常单一。每逢周末要逛商场，周边居民不得不前往双安、当代等相对较近的城中的大型购物中心。随着这些居住在离市中心较远的居民对一站式购物的需求越来越大，未来的城郊购物中心必须成为拥有集商业、文化、娱乐与服务四项功能的区域性商业中心，才能满足周边居民的需要。根据数据表明，中国GDP在未来15年将增长三倍，而北京零售业每年持续增长20%，投资商业尤其是城郊接合部的商业零售业价值将无可限量。

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