签约超500亿 大鳄沪上争食海南旅游地产

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耗资达千亿元的海南三亚“海棠湾”整体项目开发权，终于水落石出。昨在沪召开的“海南省介绍会暨项目签约仪式”上，上海家化集团董事长葛文耀代表“上海联合体”与海南省政府签署了开发海棠湾的意向协议。与海南政府签署开发海棠湾意向协议的，还有香港电信盈科和中国保利集团。

据悉，“上海联合体”由上海家化（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司牵头，包括上海房地集团、上海中环投资开发（集团）有限公司等数十家上海一线发展商。葛文耀透露，著名投行摩根士丹利也“藏身”于“上海联合体”中。此前有媒体报道，欲入股未来海棠湾开发专职公司的摩根士丹利，希望得到约5%的公司股权。

“三大巨头联合开发海棠湾的局面将基本不会再变动。”海南省人民政府招商办公室有关负责人昨日表示，目前三家各自均已向海南政府沟通了项目设想，估计很快将提交具体规划方案。不过，涉及旅游、豪华酒店和商业等项目的海棠湾开发，目前还没有获得国家相关部门批准，所以现在的合作都是意向性的。

除海棠湾这一海南顶级未开发旅游资源外，同期推出的海口美丽沙、陵水清水湾和万宁日月湾等项目也纷纷花落名门。面积逾3307亩的海口市美丽沙的使用权，日前被新世界中国地产有限公司以18多亿元竞得。据悉，这是海南省挂牌出让的面积最大的一块土地，成交金额也最高。规划用地性质主要为旅游度假、商业、居住用地。恒基地产则斥资约20亿元，抢得陵水清水湾的开发意向。《每日经济新闻》还获悉，中国金茂（集团）股份有限公司获得“三亚丽嘉酒店”的项目开发用地；刚刚成为2005“胡润百富榜”榜眼的严介和旗下太平洋建设集团，则拿到了昨日推出的5个基础设施项目中的一个。

据介绍，海南省人民政府本次在上海招商的项目包括热带高效农业、新型工业、旅游房地产体育文化产业和基础设施等领域的81个项目，总投资658.2亿元。在昨日的签约仪式上，一共有26个重点项目基本被敲定。

参与签约企业包括国家开发投资公司、中国房地产开发集团、上海复星集团、和记黄埔、微软（中国）有限公司、印尼三林集团等各路大佬。其中，与上海企业签约的项目有7个，金额105.9亿元；与其他地区签约的项目有19个，金额423.9亿元。签约总金额529.8亿元，其中合同金额、协议金额、意向金额分别为103.4亿元、98.7亿元和327.7亿元。

据悉，海南省人民政府还将赴苏浙开展招商及签约活动，届时将有22个项目签约，签约金额131.73亿元。

海棠湾开发终三分天下170亿梦想迪拜帆船酒店

2005年深秋，海南三亚“最后的宝藏”——海棠湾开发项目，终以一纸协议，三分天下而定局。

昨天，上海光大会展中心国际大酒店举行的“2005年海南省介绍暨项目签约仪式”上，海南省三亚市市长陆志远分别与香港电讯盈科(资讯行情论坛)(0008.HK)主席李泽楷、中国保利集团副总王小朝、上海家化(资讯行情论坛)集团董事长葛文耀签订了《海棠湾合作开发意向协议》，总合作项目资金达人民币170亿元。其中，李嘉诚父子的和记黄埔(资讯行情论坛)和电讯盈科共签得50亿元合作意向，“上海联合体”和中国保利集团各签得60亿元的合作意向。香港兵团竞合上海兵团海棠湾开发权的争夺已两年有余。

海棠湾位于三亚市东北部滨海地带，与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列“三亚五大名湾”，但这里从未被开发过，由此被称为三亚“最后一块宝藏”。

2004年3月30日，上海家化集团最早向海南省政府陈述了整体开发海棠湾的设想。

2004年11月，香港和记黄埔(0013.HK)董事局主席李嘉诚突然高调宣布有意投资海南，目标海棠湾。今年3月，李嘉诚向海南省政府正式表达了开发意向。李嘉诚次子、电讯盈科主席李泽楷同时决定和父亲联手介入海棠湾。由于这是李氏父子首次在重大项目上的合作，海棠湾项目随即成为关注的焦点。

差不多同一时期，香港另一地产巨头恒基地产(0012.HK)也表示了对海棠湾开发的兴趣，并表示“开发量至少不低于李泽楷”。

“最初提出想来开发海棠湾的企业有21家，他们都表达了合作意向，但由于政府在规划上要求得非常严格，有一些就不再提了，但一些大的企业仍然一直在跟踪，也拿出了一些开发的概念。”海南省政府招商办公室招商一处石誉处长告诉《第一财经日报》。

此后，参与这场竞争的企业形成了以和记黄埔、电讯盈科、恒基地产为代表的香港兵团；以上海家化、上海地产集团为主的上海兵团。

至于最终在此次签字合同上出现的“上海联合体”，据记者了解，是以上海家化和上海地产(集团)有限公司牵头，包括上海房地集团、上海中环投资开发(集团)有限公司、上海国际汽车城置业有限公司、中国城镇集团有限公司在内的数十家上海开发商。迪拜“帆船酒店”梦想

记者前天晚上在西郊宾馆见到了专程来上海签约的李泽楷，李泽楷并未透露任何消息。

“合同的文本，基本上要签协议前一刻才能形成并送过来，我都没来得及看。”石誉透露，海南省政府与李氏父子的谈判一直在进行，过程很长也很复杂，以前也形成过文本，但一直在不断修改。

“海棠湾也不一定就是他们三家来做。”石誉表示，他们现在签的是一个意向性协议，就是海南省政府给他们划出一个区域，他们可以在这个区域内做项目，包括酒店、度假别墅、娱乐设施以及符合海南省今后大的规划中的一些项目。

“这一协议与前期人们的猜测不太一致，李嘉诚父子在中间的比重不是最大。”海南省政府一位不愿透露姓名的官员告诉记者，但这不能说明什么，毕竟只是一个意向协议。

在向海南省政府表达了开发意向后，李泽楷曾多次亲临海南考察，讨论投资的细节。此前有报道称，李泽楷计划在海棠湾兴建类似阿联酋迪拜“帆船酒店”(BurjAl-ArabHotel)的超豪华酒店，以吸引欧美名流、富商到海棠湾度假。

昨天，海南省商务厅厅长彭瑞林证实了这个说法：“他们是一个酒店项目”，至于酒店的档次，“那肯定是五星级或者以上了”。

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