中国商MALL泡沫化？

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中国各地竞相建设大型SHOPPINGMALL（购物中心），但其中不少陷入惨淡局面，引发人们对“MALL泡沫化”的议论与质疑。

自上世纪90年代起，购物中心在中国开始遍地开花，各城市争先建造大型MALL，要集购物、饮食、娱乐、休闲于一体，并努力向“最”字挺进，“中国第一”、“亚洲第一”、甚至“全球最大”的字眼，一一进入人们的视野。

这些大型购物中心，动辄投资几十亿元人民币，被戏称作“一场接一场的豪华金钱盛宴”。而巨额的投资，振奋人心的“最”，却并非总能皆大欢喜。表面的繁华景象下面，也许存在着巨大的风险与不容乐观的现实。

忽视实际消费能力

据《中国青年报》报道，北京金源MALL，总面积68万平方米，号称“全球最大的单体MALL”，在去年10月份开业时，颇受市场关注。但短暂的热闹过后，商城迎来的是持续冷清，如今，金源MALL不管是营业收入还是客流量，都远远低于商家预期的数字。

今年1月，广东先后又有两家超大型的MALL开门营业，其中东莞的华南MALL，占地面积43万平方米，宣称要做成“全球商业典范”，但从开业至今，半年时间过去了，仍然有80%以上的经营场所没有开业。

而广州的正佳广场，建筑面积42万平方米，总投资40亿人民币（80亿新元），号称“亚洲第一商场”。由于人流量未达预期，开业仅两个月，就有20多家珠宝商户集体要求减租，一些中小品牌的商户，更是入不敷出，与商家频频发生争执。

华南MALL与正佳广场，目标客户都是珠三角一带商圈的客户，但中国商业地产研究院院长杨奕勇认为，这样的定位方式，严重脱离了珠三角地区购物中心与商业广场林立、消费者习惯就近消费的实际情况，同时忽视了当地实际的消费能力。

规模越大风险越高

据介绍，一个40万平方米商业面积的MALL，平均每天需要20万以上的消费者才能生存，但按照目前的状况，这样的人流量不过是开发商的一厢情愿而已。

大型MALL在中国热火朝天，源自这一新生商业业态可能存在的利润驱使。中国的零售业过去一直以百货商场、超市以及小店铺为主，停留在购物的单一层面。在零售业进入竞争白热化阶段的今天，一家大型的集吃喝玩乐于一体的MALL，自然而然容易吸引人们的眼球，成为企业家们热情的方向。

但MALL的规模越大，风险就会越高。而且，中国目前有相当一部分MALL的开发商，既缺乏资金，又缺少大型商业地产的运作经验。

广州正佳广场原负责人延女士曾经坦承：“一个如此巨大的购物中心开业，不可控制的因素实在是太多。”

从去年3月起，中国发改委、商务部、银监会、建设部四部委对大型MALL的建设项目进行全国范围的清查，结果显示，中国各地的购物中心总投资在2000亿元人民币（400亿新元）左右，而这当中，有95%由银行在承担着风险，开发商的自有资金一般只占到5%。

据业内人士介绍，目前中国尚没有哪家MALL已经收回投资，达到赢利状态。而由于当中存在的泡沫成分与不确定性，一些商业银行至今未有胆量介入这一市场。

另有专家指出，中国的造MALL热，除了企业家们自身的热情，不可忽视的是地方政府的默许与支持，作为立竿见影的繁荣景象与“政绩工程”，如果不经过认真研究便过度推动，敞开方便大门的话，将会带来各方面的隐忧。

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