商业地产快速发展潜伏金融风险 银行应推中长期产品

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商务部商业地产调查组日前对广东、广西、福建、浙江、四川、湖北、重庆等地商业地产建设情况进行了调研，相关人士表示，我国商业地产投资的快速增长中潜伏较大金融风险。

据介绍，今年上半年，全国商业营业用房投资７７８亿元，增长２３．８％，连续５年高于房地产投资增速。１至７月，北京商业营业用房投资增长３２％，上海增长７７％，天津增长４８％，陕西、山东、四川同比增长超过５０％，湖北、海南、河南增速均超过９０％。另据中国人民银行统计，前７月全国商业营业用房开发贷款余额４３７．６亿元，增长４６．３％，增速比住房开发贷款高３１．４个百分点。

商业地产调查组相关人士指出，目前我国商业地产开发投资中有５０％左右的资金来源于银行贷款。同时，个人购买商业用房贷款数量更大。据中国建设银行统计，该行个人购买商业用房贷款余额是商业用房开发贷款余额的３倍以上。

该人士指出，目前全国个人购买商业用房贷款额约２０００亿元，个人还贷主要依靠商铺租金或开发商承诺的投资回报，但从目前商业地产的经营状况看，这部分贷款潜伏的风险较大。

据商务部市场建设司郑书伟介绍，我国一些商业地产开发商主要采用分割出售的方式进行地产开发，分割出售将带来商铺的产权多元化，并容易引发经营混乱以至经营状况的恶化，有可能损害中小投资者的利益，风险将最终传递到银行。

相关人士指出，开发商之所以对开发的项目分割出售，主要是为了尽快收回资金，以偿还前期项目开发中从银行、其他企业、以及施工队那里借贷和拖欠的资金。因此，商业地产调查组人士建议，商业银行应针对商业地产项目长期性的特点，研究推出一些中长期的金融产品。据介绍，目前发达国家商业地产的融资渠道主要是房地产投资信托基金（Ｒｅｉｔｓ），还有少量的中长期贷款，而国内融资主要依赖银行短期贷款。（完）

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