申宁置业拿下中山公园黄金地块 商业前景乐观

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经历了流标和延迟摘牌的长宁区88街坊32/8丘地块昨天终于出让成功，申宁置业有限公司联手新长宁（集团）有限公司以14.8亿元人民币拿下了这幅6万平方米的中山公园商圈黄金地块。

作为上海今年3号国有土地出让公告中唯一的一幅内环以内地块，长宁区88街坊32/8丘地块的推出引起了业内关注。该地块位于长宁路以南、凯旋路以西，就在中山公园商圈内，土地面积6.0853万平方米，土地用途为商办，规划建筑容积率为3.99平方米/公顷。据了解，该地块的挂牌起始价为12.8亿元。

昨日下午，经过40多分钟的较量，申宁置业有限公司和新长宁（集团）有限公司获得了最后的胜利，摘牌价为14.8亿元。据悉，两家公司将共同对地块进行投资开发，所占股份分别为90%和10%，但有关人士没有透露规划设计方案。

长宁区88街坊32/8丘地块最早出现在去年上海2号国有土地出让公告中，标底价也是12.8亿元，但最终因无人挂牌而流标。今年二度出让则原定于8月18日摘牌，后因地块状况复杂、开发商来不及做规划而推迟到昨天摘牌。

对于该地块的最终成交价，业内人士认为还是划算的。“楼板价才每平方米6180元，其他成本加上去也就每平方米1万多元，而目前周围在售的商办物业均价在每平方米23000元左右。”易居（中国）研发中心的陈啸天副经理表示，“中山公园地区的商业氛围已经成型，未来城市副中心的角色也日益明确，开发商应该能获得不错的收益。”

不过，之前也有知情人士透露，该地块位置比较特殊，地块上有好几幢老建筑，还有一个非常大的草坪和一些回廊建筑，按照规划要求，这些都将保留，但对于开发商来说，保留建筑将占去一部分用地，所以实际建造量将降低；另外，地铁二号线的向西延伸段将穿过地块朝西南方向延伸，可能会经过今后要建的商办楼，由此增加了项目的规划和建设难度。

按照已经披露的信息，6万多平方米的长宁区88街坊32/8丘地块已经完成拆迁约5.7万平方米，剩余未拆完的3000多平方米土地将在明年8月底前交付。

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