商铺投资需稳扎稳打

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李女士是一家外资企业的财务主管，经过十几年来的打拼和自己的先生拥有了近50万的积蓄。思来想去，他们选择了投资商铺。理由是“一铺养三代”，商铺投资如果成功，其回报率比投资写字楼及投资住宅要高一些。一般来讲，比投资住宅的收益要高2~3倍左右，比存款的收益要高8~10倍。而且，商铺投资的风险相对较小，如果没有租出去，也可以自己创业经营。
但是，商铺投资是非常个性化的行为，只有稳扎稳打、知己知彼才能找到满意的投资区域。

商铺投资看准客流

“地铁开到哪儿，人流就跟到哪儿，黄金就涌动到哪儿。”这是对地铁商机的形象描述。

对商铺来说，人流就是商机。只有很多人光顾的地方才会使你的铺子便于出租。例如，沈阳最成熟的商业街之一———中街，它的日均客流量在60多万人次。如此庞大的人群，必能为商家带来滚滚财源。因此，我们很少能看到中街有闲置的铺位。但中街的繁华和成熟，也带动了此区域商铺的价格，一般的投资者，还是无缘这里的铺位。

太原街、长江街、北站区域、五里河区域以及浑南新区，近几年商业地产的发展速度都很快。对于具有前瞻性的投资者来说，可以根据自己的经济实力选择这些地段的商铺。这些地段多数都在沈阳规划的地铁1号、2号线附近。等到地铁开通，会为这些区域带来更多的客流，同时地铁的开通也将带动商业地产的价格。

但也有专家提醒，随着地铁商业的兴起，投资者要注意考察商业设施的供应量，以免陷入过度饱和的陷阱。

投资底商看准人气

随着沈阳的城市规模逐步扩大，外来人口的增多，居住郊区化的趋势也将随之显现出来。再有，随着大都市生活节奏的加快，绝大多数的人不可能每天都有充足的时间逛街。他们只需要居所的周边有相应的生活配套，能够满足日常需求就可以。所以，大规模的地产项目所配合的社区商业也将具有巨大的商机。

现在很多的社区都在临街的位置建有底商，投资这种铺面也要考虑其今后的人气。另外，还要考虑社区规模和其地理位置所能辐射的范围。

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