沈城商业地产促商圈升级发展 商圈发展新动力(图)

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商业地产在沈阳的发展虽然只是近两年的事，但众多商业地产项目的集中开发，已经成为沈阳经济发展中的重要力量之一。

沈阳所独有的中心城市的地位优势和老商圈升级、新商圈迅速形成的发展趋势使沈阳的商业地产步入了规模化增长的时代。

从目前沈阳的商业格局来看，以太原街、长江街等为代表的传统商圈和以北站金融商务区、浑南中央商务区等为代表的新兴商业区，都因为有了五洲商业广场、华锐世界广场、中国女人街……众多大型商业地产项目的介入而激发了发展的新动力。

商业地产促传统商圈升级发展

太原街商圈是沈阳最繁华的代表性传统商圈之一，集中了以饮食、服饰、日用消费品经营为主的千余间商铺和网点，以太原街、中华路为横纵轴心，由太原步行街、中华路商业街、美术牌匾一条街、风味美食街等街区组成了传统的商业中心。但随着沈阳城市规模的不断扩大和城市功能的进一步完善，太原街等传统商圈在商业业态分布上存在的交通拥挤、高档商业及特色商业较少、百货布局集中、购物主题不突出等问题也逐渐显现。

据记者了解，位于太原北街的大型商业项目“五洲商业广场”，已经与北京华联集团、万豪国际集团、中影联百老汇国际影城、中国博库书城、美国韦德健身集团、麦当劳等知名企业几乎同时签署了合作协议，形成了将酒店、百货、餐饮、文化、娱乐、休闲业态组合在一起的超大现代商业项目。这对于正在改造中的太原街来说，无疑是一次极为有利的推动。

可以看出，正是因为五洲商业广场、泰原金座等大型商业项目的入住，太原街等传统商圈才步入了新一轮的升级发展，也在真正的意义上向“具有都市时尚的现代化国际商业区”的方向上挺进。

特色地产项目引领新兴商业区

在“大沈阳”的规划建设中，传统商业圈的规模、结构等条件决定了必然要有更多新兴商业区的形成才能适应城市发展的需求。北站金融商务区、泛五里河地区、浑南新区等新兴的商业中心在这样的大环境下纷纷涌现，而这些新兴商业区的逐渐成型乃至发展成熟，各具特色的商业地产项目无疑在其中起到了决定性的主导和引领作用。

沈阳房地产研究所房产专家齐锡晶认为，“泛五里河地区”是沈阳乃至全国重要的体育、文化、休闲区域。这里汇集了大量的经济、金融、科技等企事业单位和消费群体。而且随着沈阳城市化进程的不断推进，与之紧邻的浑南新区正在逐渐成为新一轮城市发展和建设的重点地区。

据沈阳女人街房地产开发有限公司董事长程君玲介绍，根据浑南新区的发展规划，未来将重点围绕金廊两侧配套现代服务业项目。包括商业、服务业、会展中心、五星级酒店、文体场馆以及文化娱乐等设施在内的一大批项目纷纷将目光锁定浑南。

在相继与北京赛特百货、美国莫泰旅、隶属世界500强企业之一的大型建材超市百安居签约的同时，女人街项目中诸多国内外知名商业企业更满足了浑南新区和与之紧邻的泛五里河地区对大型商业服务项目的需求，在一定程度上的确可以说是引领了浑南新区和泛五里河地区的新兴商圈的形成。

可见，在沈阳城市发展的进程中，如太原街、中街、五爱市场等传统商圈想要不断适应城市发展的需求，无疑要更多在内在结构和规划理念上进行调整和升级；而北站、金廊、浑南新区等新兴商业区的建立和发展，则更要求具备与国际商业市场发展趋势相符合的商业业态。而所有的这些，都需要诸多拥有足够规模、规划设计先进合理的大型商业地产项目来支撑。

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