支招:如何精明买铺

俗话说：旺铺养三代，虽说现在由于土地使用年限的限制和城市的快速发展，“养三代”比较困难，但是养上一两代还是没有问题的。如果你有多余的钱，不愿意放在银行里，而是想让它们得以增值，投资商铺无疑是一个不错的选择。

那么，作为一名精明的投资客，应该如何选铺，投资怎么样的铺才能增值呢？听听一些资深人士的意见吧。

刘先生在一家企业做宣传策划经理，由于对市场有着敏锐的触角，并且对投资商铺极有兴趣，因此，积累了一些投资心得。刘先生认为，投资商铺要看得准，一般来说，值得投资的商铺必须具备两个条件，一是要人流多的地方；二是商铺要有升值潜力。但是人流多的地方基本上已被人买下来，因此要买靓铺，就要瞄准那些有升值潜力的商铺。

怎么样的商铺才是有升值潜力的呢？这便是考投资客的功力了。一般来说，具有升值潜力的商铺基本上是刚开发的地区，即是城市规划将要重点发展的地区，如新城区或未来的中心城区。但这种商铺并不是一买下来就可以升值，而是要等上一段时间，头几年甚至可能会亏本，因此投资客要有一定的经济条件才可以。此外，刘先生建议不要在老城区买铺，他认为老城区好点的铺一早都卖完了，而老城区规划落后，居民的消费能力低，所以回报率也比较低。

由于坚信“宽街无闹市，闹市无宽街”的原则，林先生前段时间看中了湖景路的商业发展前景，他觉得过几年湖景路的商铺将成为旺铺，经过几次勘查，最终在湖景湾买下了一个不错的铺子。

虽然市区是投资客的投资焦点所在，但是随着街镇商业的发展，尤其是一些大型的购物中心的建成，不少精明的投资者开始在街镇进行投资。曾先生是投资商铺的行家，他曾经在佛山买下几家商铺，并取得了不错的回报。上个月他又看中了大沥的商业发展前景，发现雍景新都会的商业经营模式不错，并对独栋街铺很感兴趣，于是一次性付了７０万元买下了其中一套商铺。