两广路崇文门段 住宅与非住宅项目全比较

通过对区域住宅、商务型公寓以及写字楼的供需情况对比，不难看出：
Ａ、住宅的供应量和需求量都非常大，且明年将出现供应缺口。
Ｂ、商务型公寓的供应量和需求量较之住宅少，且明年仍有相对充足的供给。
Ｃ、写字楼市场的供需都非常萧条，未来供应将出现过剩的局面。

多角度多功能综合定位

两广路连接起崇文、宣武两大城区，而其中以新世界为核心的崇文门商圈和以百荣世贸商城为核心的木樨园桥商圈已经是两个区内发展比较完善的商圈。崇文区属于首都功能核心区之一，这个区域的主要任务是加强城市管理，保护古都风貌，改善人居环境，大力发展现代服务业。以天坛公园为主体，在其北门两侧建设的天坛星光大道工程，加之前门改造利用两处的历史文化背景为平台，形成了旅游文化产业带。
市政规划加大路网建设

近年来，结合“四横五纵”路网建设的推动，广渠门崇文门地区成为交通通畅的区域。“四横五纵”的“四横”为：前门东大街－崇文门西大街－崇文门东大街、广安大街崇文段、天坛路－体育馆路－光明路、南二环及滨河路；“五纵”为：前门大街－天桥南大街－永定门内大街－永定门外大街、祈年殿大街、崇外大街、南北花市大街－幸福大街、东二环及滨河路。

这样的路网，使包括广渠门在内的整个崇文区具有了现代化城市交通、市政体系。加上广安大街的贯通，彻底改变了该地区的市政基础设施落后和交通拥堵状况，为两侧的商业发展提供了良好的市政条件。
规划中的广渠路为一条放射状城市主干线，连通东部卫星城和温榆河生态走廊，是京通快速路和京沈高速路两条半封闭道路之间的惟一的一条放射状主干路，修通广渠路构筑了北京东部道路骨架，完善了地区路网，也一定程度上促进了广渠门地区交通的进一步改善。

距ＣＢＤ较近交通顺畅

这个区域的楼盘之所以能够连续几年持续热销，最重要的原因是ＣＢＤ板块日趋升温，但其自身又没有充足的可供开发用地。因此，作为ＣＢＤ近在咫尺的区域，它承担ＣＢＤ核心区的居住生活功能是必然的使命。与其他开发较早的区域相比，尤其在交通方面，该地区尚拥有着极大的空间，现在的两广路尚不会出现类似长安街与平安大街的严重拥堵。而随着地铁５号线的贯通和崇文区“五横五纵”交通体系的建设，将给崇文区带来更大的人流和资金流。由此可见，在相当长的时间内，交通仍然是广渠门最大、最突出的优势。对于一个在ＣＢＤ核心区域的上班族而言，选择在距离国贸三四公里的广渠门附近置业，即使在上班高峰时间也可控制在半小时内的车程，的确是难以拒绝。

项目声音

中大恒基不动产营销花市枣苑项目经理余亚娟

这个地区出行非常便利，往西直接到公主坟，往东直接上二环、三环。通过这么多年的发展，市政建设已变得越来越人性化了，就拿布线来说，它不仅仅考虑到本市市民的需求，更考虑到许多北京以外的居民的需求，使得这里的交通比较发达。但这里的商务氛围一直不是很好，而且除了新世界外没有形成成型的商业街，商业氛围也不是很浓。我们质城准备在明年开发销售一个商住项目，可商可住，以住为住。

新世界北京项目管理中心销售副总监吕刚

两广路的开发目前来看不是很成功，与人们的预期还是相差很大的，但从长远来讲，这个区域将会聚集更多的人气。随着道路的拓宽，道路功能的完善、车流人流的不断增加，这个区域的项目将会有很大的升值空间。作为商业街部分，我们不应该做短期的预期，这也是不现实的。商业的人气是要逐渐聚集的。但从长远来看，这个区域的潜力将是无限的。

区域配套

商业：新世界百货、搜秀
学校：广渠门中学、汇文中学、崇文小学、东花市小学
医院：同仁医院、协和医院、北京医院
体育设施：东单体育中心
超市：盛兴超市、新世界超市
银行：工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、民生银行
邮局：东花市邮局
电信局：广渠门电信局

区域搜楼

区域住宅市场目前的供求情况

由以上４个图表可以看出：
Ａ、今年统计区域共计４４万平方米住宅放量。
Ｂ、截至５月已经销售出去２２万平方米的住宅面积。
Ｃ、从现在一直到年底，可销售的住宅面积只有２２万平方米。
Ｄ、今年剩余供量占总供量的５０％，已消化面积占总供量的５０％。
Ｅ、今年上半年平均每月销售住宅面积大约４万平方米。
Ｆ、如果我们在不考虑剩余面积所涉及的户型方面的问题的条件下，按照上半年正常的销售速度计算，下半年将完全可以消化剩余的５０％。

区域商务型公寓楼目前和未来的供需情况

由上图表可以看出：

Ａ、该区域内２００４年－２００５年仅３个商务型公寓楼项目上市，且供应量为１３．０１万平方米。
Ｂ、该区域内２００５年供应量为２５６２０平方米，今年上半年已销售的面积为５７４６平方米，剩余的销售面积为１３４７４平方米（除去了东方财富内部消化的６４００平方米）。
Ｃ、去年平均每月市场需求量为８７０６．６平方米，而今年上半年来看，平均每月市场需求量为２４２９．２平方米（含东方财富内部消化的６４００平方米）。
Ｄ、横向来看，今年该区域对商务型公寓的供给和需求都呈现下降的趋势，供给较之２００４年下降了７５．４８％，而需求下降了８８．３７％。
Ｅ、纵向来看，需求下降的比例高于供给下降的比例１２．８９个百分点，说明市场对商务型公寓楼的需求量在萎缩。

部分商务型公寓和写字楼的销售价格和周期

部分住宅销售价格和周期

由上表可以看出：

Ａ、该区域商务型公寓实销加权平均价格为８２００元／平方米。
Ｂ、该区域写字楼销售平均价格为１１０００元／平方米。
Ｃ、该区域商务型公寓的销售速度为４０００平方米／月。
Ｄ、该区域写字楼的销售速度为１０００平方米／月。

（本版文字感谢中大恒基不动产营销公司大力支持）