广州第一高楼悬念：越秀城建与恒大争霸战

广州第一高楼的归属似乎已不存在太多悬念。

根据规划，广州珠江新城西塔项目(以下简称“西塔”)设计高度最高可达432米，总投资60亿元。这一高度超过391米的广州中信广场，成为新的广州第一高楼。

9月15日，政府部门公布珠江西塔招标结果。投标数据显示，恒大投标条件与越秀城建(此次竞标为越秀集团下属三家公司越秀投资、城建集团、城建有限公司三家共同竞标，简称越秀城建，以下皆同)投标条件接近，以2856元/平方米的价格及对政府优惠政策的要求等条件领先于其他竞标企业。

此前，“西塔”的招标吸引了五大地产巨头的参与，分别是富力(2777.HK)、恒大、城建、新世界(0017.HK)和新鸿基(0016.HK)。

有关人士曾透露，此次招标的最终结果将于开标24小时之后公布。但截至记者发稿时，“西塔”招标的最终结果并未揭晓。一切仍存变数。

越秀城建与恒大之争？

9月15日，广州土地交易中心公布的投标结果显示，五家竞标企业对楼面地价及对政府优惠政策要求分别是：富力2000元/平方米，要求减免市政配套费；香港新鸿基零地价，要求免收市政配套费；新世界2380元/平方米，全额减免市政配套费；广州本土的越秀城建2856元/平方米，无需额外减免市政配套费；恒大2856元/平方米，不需减免市政配套费；上海长峰1428元/平方米，要求全免。

值提一提的是，“西塔”占地近3.11万平方米，即使按照越秀城建和恒大最高报价来计算，其地价款亦只有8870余万元。相信北京地产商看了此价格，会惊呼“太便宜”。

广州土地交易中心表示，这次土地招标采取综合评分法，即土地竞投价格与对政府优惠政策的要求合起来占综合评分的40%，其他的评分部分分别体现于开发方案、经营方案、业绩表现、融资方案等方面的提审与考查。

此前，广州市政府在西塔的招标文件中，对参与竞争企业已设定了严格的门槛，其中包括“必须具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道”、“企业总资产达人民币50亿元以上，净资产达人民币20亿元以上，过去三年平均资产负债率不高于70%”等。

从目前公布的投标数据看，恒大投标条件与越秀城建集团接近，在占据40%的评分标准中，两家公司目前处于领先地位。

此前，越秀城建集团是此次竞标中表现得最为高调的一家。广州城建集团董事长李飞在多个场合都表达了城建对“西塔”的兴趣，而且毫不掩饰地将“西塔”列入公司的五年计划，甚至有业内人士认为“西塔”已成为其囊中之物。

尽管越秀城建志在必得，但在结果未公布前，变数仍存。

有消息称，恒大集团主席许家印是当初极力促成“第一高楼”的人大代表之一。由此，恒大对于“西塔”的兴趣，更是可以追溯到其还只是一个概念之际。

或许，“西塔”之争将在恒大与越秀城建集团间展开。

越秀城建的双重引擎

根据广州市政府的规划要求，作为未来广州新地标的“西塔”，预定今年底开工建设，2009年投入使用。“西塔”将和东塔构成广州“双塔”。

根据香港证交所消息显示，越秀投资(0123.HK)分拆拆旗下REITs上市筹20亿元已获批，并将于9月底上市，成为香港首间分拆REITs上市公司。

越秀2004年业绩显示，该公司盈利3.31亿港元，而REIT上市及重点主攻商业地产将成为越秀城建近期在房地产市场发力的两大发动机，对于广州第一高楼的投标状况似乎也比其他参与竞标公司显示出志在必得的气势。

根据证监会规定，恒大集团控股的内地上市公司恒大地产目前尚不具备发行新股机会，融资平台基本作用难以在短期内实现。

参与竞标的上海长峰房地产公司负责人在递完标书后已是一副准备回上海的样子，他对记者表示“我们的投资回报希望不低于12年。60亿元是政府的估算，但全部投资应该不少于40亿元”。

据广州城建集团内部一位人士透露，在城建上半年工作会议中，公司要求适度加快对现有信贷额度的提款速度，锁定信贷关系。增加3~5年的中长期贷款，压缩短期借款，使其符合房地产开发周期长的特点。同时对写字楼、酒店项目加快与境外银行的融资合作，取得中长期人民币或外币贷款。

“今后商业地产的贡献值将达到集团综合效益的60%以上。”李飞说。

城建集团的一位高层透露，城建集团最近一段时期十分重视商业地产的投入与退出，拟在成熟期将旗下的商业项目出售给“房托基金”，从而套取现金，获取高额利润。然后，再利用套现的大量资金开发、投资新的商业地产。“有一段时间，商业地产成为公司内部会议必谈话题之一”。另据知情人士说，城建内部已盛传，如果越秀城建此次成功竞得“西塔”项目，也会寻求与外资合作。