香港商铺行情：8月商铺成交增66%

近期香港商铺租金不断上扬，商铺升值空间重现，在可观回报下吸引投资者入市，大额商铺成交屡现。中原地产研究部高级经理黄良升指出，2005年8月份商铺买卖合约登记总值42.5亿元（港元，下同），较7月份的25.6亿元大幅上升66%，较去年同期的17.8亿元更飚升1.4倍。登记金额重返今年5月份水平，是近3个月的高位，而且在过去的12个月之间，只得6个月的商铺买卖总值能够超过42亿元，反映随着迪士尼于短期内开幕，抵消银行加息因素，令商铺价格企硬。

若以登记金额分类，8月份价值5000万元以上的大额商铺登记共9宗，较7月份的5宗大幅上升80%，是众多金额登记类别单月的升幅最突出。当中，铜锣湾伊利莎伯大厦全幢商场以14.8亿元售出，成为今年登记金额最高的商铺买卖登记，而同区启超道16号地铺亦以2.28亿元成交。另一方面，投资者亦对非核心区街铺虎视眈眈，如受apm带动的观塘裕民坊地铺，面积约3060平方英尺，以1.15亿元被一主要投资者购入，足以反映现时大额商铺的急切需求。

价值500万元以下的低价商铺交投量则与7月份相若，而当中价值1000万至2000万元的中高价商铺买卖登记25宗，较7月份的49宗减少49%，是各类金额商铺登记宗数之中的跌幅最为显著，反映现时商铺交投主要集中于低价及大额类别。

商铺交投量方面，2005年8月份商铺买卖合约登记录得499宗，是自5月份连续下跌两个月之后首度回升，较7月份的472宗轻微回升5.7%，但较去年同期的293宗则大幅增长70.3%，反映纵使加息等因素笼罩亦未有严重减慢商铺交投速度。在未有商场拆售而推高低价商铺登记量的同时，8月份商铺仍有达500宗登记的高水平，显示商铺买卖长期畅旺。