浦祖健提出建议：慎重投资大商场切割商铺

“社区商业、交通枢纽商业和绿地休闲商业物业值得关注，但是投资大商场切割成的小商铺要慎重。由于分割以后缺乏统一租赁管理，矛盾挺多的，不少经营者看到物业分散出售以后，不愿经营。”在日前的举办的2005·商业地产发展战略论坛上，市商业网点办主任浦祖健对商铺投资者提出了建议。

随着宏观调控政策的逐步深入，当前的房地产市场格局正逐步发生变化。上海市房地产交易中心有关人士介绍，上半年，上海市的商品房预售登记面积中，包括商铺、写字楼、连锁酒店和可用于办公的小户型酒店式公寓在内的商业地产的成交份额约占总量的15％。2004年以前，商业地产交易份额占全市总量尚不足5％。目前，上海写字楼的保有量在4000万平方米以上，商铺保有量为2727万平方米。从人均拥有面积来看，供需都处于相对平衡的状态。

当下商铺市场还有没有投资机会？对这个许多人关注的热点问题，浦祖健分析，2003年起的商业地产投资行情，是因为住宅的商品化带动了商业网点的商品化，当时，上海同类地段上，商业地产的价格大概是住宅价格的1．5倍，低的地方则和住宅价格差不多。现在，新兴区域的商业地产均价基本在2万元／平方米左右。现在的商业地产已回归理性，投资者必须做好长期投资的准备，一定要做一些研究，商铺周边环境怎么样，配套怎么样，适应哪些经营者来经营，哪些业态、业种可以做。还要注意选择一些有诚信、有影响的经营管理公司。他建议关注三类商业物业：一是社区商业，将来的商业发展就是市中心商业、住宅区商业，这部分是将来政府导向、政府配置的，是所谓增量的部分；第二是交通枢纽型商业，比如南站，一些轨道交通的转换站也可以关注；第三是绿地休闲商业。